中原周评：深圳楼市临近春节假期，客户看房意愿降低！

中原周评：深圳楼市临近春节假期，客户看房意愿降低！

按照中原地产分析，上周深圳楼市龙岗一项目获批，无项目开盘。上周新房住宅共成交517套，环比下降34.1%；成交均价环比下降0.6%，为54164元/平。本周经理人指数下降0.10%；上周深圳中原报价指数较前一周下降7.23%。上周全市二手成交1008套，环比下降7.27%；成交面积85771平，环比下降8.69%。临近春节假期，客户看房意愿降低，无论是购房者还是销售、经纪人都陆续返乡过节。开发商也基本无推盘计划，加上市场正处于调整阶段，观望年后政策走向的人群居多，成交依旧冷淡。

批售情况

上周一项目获批。

开盘监测

上周无一项目开盘。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交517套，环比下降34.1%；面积共计51733平，环比下降35.6%；
成交均价环比下降0.6%，为54164元/平。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交1008套，环比下降7.27%；成交面积85771平，环比下降8.69%；
成交均价环比下降3.97%，为51518元/平。

一二手月度走势 

截止至2019年1月27日，深圳全市一手住宅累计成交2451套，成交均价54087元/平。
二手住宅累计成交2515套，二手均价为51518元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交91套，共5339.5平，套数环比下降36.4%，面积环比下降39.5% 。
上周一手办公成交29套，共1693.8平，套数环比下降67.4%，面积环比下降85.2% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交76套，共计8366.3平，套数环比上升10.1%，面积环比下降5.8%。
上周二手办公成交30套，共计2430.8平，套数环比上升36.4%，面积环比下降18.2%。

经理指数

本周经理人指数下降0.10%至53.17%。

业主报价

2019年第4周深圳中原报价指数录得32.96%，较前一周下降7.23%。

仅龙华二手住宅报价上升

从区域来看，上周仅龙华二手住宅报价上升；其他区域报价下滑，其中盐田报价下调2.41%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为60.89%，较前一周上升了10.89%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为29.05%，较前一周下降了6.91%。

市场预期

临近春节假期，客户看房意愿降低，无论是购房者还是销售、经纪人都陆续返乡过节。开发商也基本无推盘计划，加上市场正处于调整阶段，观望年后政策走向的人群居多，成交依旧冷淡。