“挖底”深圳商业楼市 过往年以来的商业成交统计！

商办已经成为近期楼市的关注点，不是热而是国家高度管控，禁止商办出让个人，目前北京，广州，成都已经发文强调。从统计数据发现，2017年3月深圳商务公寓成交975套，一手商业为1337套，二手房商业为672套，合计一二手商业为2009套，这个数据占比全深圳的一二手住宅的5600套，比例是35.8%！在北上广陆续“限商”的浪潮下，预计深圳的商业可能也将引来更加多的管控。本文同时也看看深圳历年来的商办成交数据。

这份是2017年新的统计商办数据

一、深圳过往的商业成交情况统计

本文分析的商业包括：二手商业，一手商业，二手写字楼，一手写字楼。核心体现，商铺，商务公寓，办公楼等，而国土上面通常将成为分类为：商业，办公楼，住宅，和其他（如厂房等）。

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。

从房天下深圳二手房了解统计，2015年以来，深圳的商业供应量也比较大，当你供应的商业达到148万平方米，超过1.58万套的供应入市，其中以宝安，龙岗供应量比较大。当年的宝安供应量达到38个楼盘项目入市项目之大。按照当年的套数来看，成交套数比较多的有万科云城，前海铂寓，新地中央，荣德国际等。2017年商业入市量也比较大，按照深圳库存670万平方，住宅仅有300万平，比例超过50%是商业，而一手房的商业成交占比已 过70%。

统计

3年来的深圳二手房商业成交数统计

3年来的深圳二手房写字楼成交统计

2016年深圳各区二手商业成交套数

二、这有什么区别？

读书似乎已经不能再度使用商办的房产证，深圳不同的区域教育局已经明示。根据一些自媒体的发文统计，目前市面上的商务公寓其实包括3大类：商务公寓、商改住（商办）、产业类公寓（工改）。我们前提也讲讲，什么是商务公寓：

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。但因为不限购也引发置业关注，预计这个会得到遏制。北京已经明确商办，不能买给个人。

有7个不同：

产权年限：相比70年的住宅，商务公寓只有40或50年产权，具体可在政府官网查询

购房贷款：购买商住公寓，贷款一般只能进行商业贷款，贷款年限10年，且利率上浮至少10%，不能使用公积金贷款。

交易税费：商住公寓在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。

生活成本：商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅；商住基本上不能开通燃气，想要自己做饭只能用电磁炉；商住的物业费、供暖费（适用北方），要比住宅贵很多很多。

得房率：商住的公摊通常情况下都特别大，得房率不到70%那是常事儿。

入户：买商住不能迁入户口。

入学：商住一般没有学位。

三、目前哪个城市已经严控商办？

按照中国目前的政策，从北京开始，广州，成都，上海已经纷纷下发文件，要求严查商办的虚假宣传，特别是将商办当住宅卖。而深圳在年前已经下发一份文件提到《深圳关于加强商业研发用房建筑设计管理工作的通知征求意见稿》，指明，针对商业、、研发用房这三种建筑形式设置住宅，进行了全面禁止；《通知》提到商业、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计，核心内容为严控商业、产品转化成产品。