中原：3月深圳楼市商业市场供需低迷，龙岗成交占比回落24%！

按照中原地产的分析，3月深圳楼市商业市场供需低迷，龙岗成交占比回落24%，二手成交仍在低位震荡，龙华、龙岗商圈热度较高，投资占比。其中在一手方面，龙岗依然是一手商业成交的主要区域，达50%。

一、商业市场供需低迷

春节过后，深圳商业项目供应依然低迷，本月商业项目仅0.1万㎡获得批售。而成交方面虽然有所回升，但依然在处于较低水平，月内成交面积约0.38万平，环比上升113%。价格方面，3月一手商业均价54911元/平，环比上涨28%。

二、龙岗成交占比回落24%

区域分布来看，龙岗依然是一手商业成交的主要区域，达50%，但较上月占比减少了24%。宝安、南山成交占比均有所上升，分别为28%、13%，分别较上月提升9%和6%。罗湖、福田两传统商务区域各占5%和4%。成交户型来看，面积在40~70㎡的户型仍然是的，占比比上月提升13%至61%。

三、二手成交仍在低位震荡

3月深圳二手商业共成交432套，环比上涨110%，总成交面积约2.72万㎡，环比上涨120%。虽然3月成交上涨，但从成交数据来看仍然是处于低位，出现环比上涨主要是因为2月成交惨淡，基数较小所导致。

四、龙华、龙岗商圈热度较高 投资占比

根据中原工商铺成交数据显示，3月龙华、龙岗中心城商圈相对热度较高，分别占比9%和7%。但总体而言，市场热度并不高，相对较为平稳。从购买动机来看，客户主要以投资为主，占比超过7成，而自住的仅占1%。

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