2017年香港楼宇楼市是怎样的？一般住宅平均售价700万港元吓死人！

2017年的香港楼宇楼市成交是怎样的？一般住宅平均售价700万港元吓死人！2017年的香港楼市风云，值得您看下，房天下深圳二手房特别整理。

今天特别了解下香港的楼市。根据了解，香港的楼市楼价比较高，基本是10万一平方。在香港100平方米已经是豪宅，而基本是300尺就是我们说的30-40平方的房子。

2017年香港楼宇楼市是怎样的？一般住宅平均售价700万港元吓死人！

但其实香港的政策是收紧的，根据香港金融管理局的规定，楼价在1000万以下的物业，买家在银行申请按揭的按揭成数不可高于六成（贷款上限为500万）。基本是40%首付了。这是2016年的政策，2017年5月又发香港政策，香港金管局于五月宣布三大收紧楼市按揭措施，为趋于活跃的香港楼市再加辣。这三招包括提升大型银行按揭业务资本金要求，同时针对两类高危按揭贷款借款人降低了涉及担保人按揭成数，并收紧海外借款人供款入息比率要求。但2017年以来香港的楼宇成交是6月过高，9月回落。

分析指出香港楼市，目前一般住宅的平均售价为700万港元。此外，5月底住宅家庭的房贷月供和月收入比例为47%，较97年的100%水平健康，市况较稳健。二手市场有120万个住宅单位，为住宅供应的一大来源。相反，即使政府增加住宅新供应，一手市场于2007至2016年间每年的平均供应为10,952单元，只占整体供应一小部分。

但香港的机制是不一样的，提供公屋多，这点大陆现在也基本同，就好像深圳五年提供保障房40万套，而住宅商品是基本30万套。香港是计划，长远来看，政府的目标是从2016年到2025年的十年内提供460,000个单位，其中280,000个为公屋，180,000个为私人住宅单位，也就是平均一年要提供18,000个私人住宅单位。

一、香港楼市的尺和中国大陆的平方米怎么区别？

1平方米等于10.76391平方尺，500尺大概就是我们的46.45152平方米。100平方米就是1000尺，就是香港的豪宅。

二、香港房子的区别

香港房子面积和内地概念不一样，内地5,60平米起，一般一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的两个人小家庭上车盘有300-400尺起跳的（相当于建筑面积30-40平米），所以，香港很多楼盘尺价高但是总价低。

有业内人士这么分析香港的楼市，“亚洲金融风暴以来，相比于香港房价增长了3.9倍，香港银行存款的增长却达到了4.5倍，比房价更高。因此，香港房价的增长，并不是资产的增长，而是市场钱太多，货币贬值。“

三、香港人这么高的楼价是怎么买楼的？

借款思路，根据了解，香港贷款比内地宽松，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司接2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律师费即可。

四、分析指出，香港楼市成交减少

二手房方面，2017年上半年基本合计是2万多套。从二手市场的情况我们可以看到，当某屋苑的上车盘楼价升破六百万时，成交往往急速向下。现时香港的十大屋苑，超过一半的屋苑入场费已超过六百万，近期十大屋苑的成交是近年新低，购买这些屋苑不能承造高成数按揭便是其主要原因。

而区别的是香港的新楼，上半年二手楼成交却于低位徘徊在每月2000-4000宗。至于近期新楼（一手楼）市场情况却截然不同，无论是荃湾西站海景新盘或是锦田的乡郊新盘气氛却十分热闹，每每超额认购数十倍。2017年的9月香港楼市已经成交4600来套，包括一二手楼市。统计显示，截止至9月20日，香港9月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4,672宗及360.2億元。在2016年11月香港政府升级版印花税出台后，香港住宅一手、二手市场的成交宗数大幅回落。一手市场住宅买卖合约数目由11月的2212宗跌至12月453宗。二手市场住宅买卖合约数目由11月的4527宗跌至3097宗。然而2017年开始，开发商为走量。

这个是相关近2年来的楼市成交

香港楼价

香港楼市的空置率

香港的楼市

五、香港楼市的成交是怎样的？

2017年一、二手住宅整体成交量将由2016年约5.86万宗减少，而到2017年9月香港的一二手楼住宅合计是2.53万套二手房住宅和1.24万套一手住宅，合计就是3.7万套。（笔者：陈周科）