美联储爆出加息！宣布加息25个基点，意味着什么新的变化呢？

近日就是14日早上，美联储加息引发关注，一时间，美联储加息对中国有什么影响？？或者说美联储加息和房价有什么关系？正常的人理解就是加息是，民众减少消费，增加储蓄，但其实并非那么简单。如今美国已经美联储加息三次，而中国基本是之前多次降息和降准，但中国今年内一次都没有调整降息之类的举动，但事实上，中国在房贷方面利率的调整都是上浮许多的，首套房源都是上浮5-10%，已经大部分银行是这么操作，其实加息与否，已经在区别性进行调整了，这也是无形中的楼市加息。而事实上，中国的金融近年来都是去杠杆，去房地产化，一直比较稳定态势。

根据了解，北京时间12月14日凌晨，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%，与市场预期一致。这是美联储今年内的第3次加息。这将是今年第三次上调利率，自2015年12月以来的第五次。可以说，如此上调利率的确很温和。低于预期的通胀率已经令美联储困惑，迫使其以比预期慢的速度上调利率。根据了解，美联储官员预期2018年将加息三次。今年9月公布的上次美联储官员预测中值同样显示，明年加息三次。有分析认为，一些现象表明中国加息的必要性不强。而，美联储主席耶伦在当天的新闻发布会上表示，美国经济增长将继续支持美联储渐进加息。

一、加息有何作用？

按照一些分析，美联储加息提振美元施压黄金。首先要知道美联储是什么？美联储是负责履行美国的中央银行的职责，但又不属于政府机构。这个系统是根据《联邦储备法》(FederalReserve Act)于1913年成立的。所以美联储从一出生，就包含了一个重要职能，利用货币政策工具调节金融市场，或者说拯救金融市场。与全世界大多数“央妈”一样，控制通胀和刺激就业。

正常而言，一些分析指出，如果特殊时期，银行也没钱了，就要朝美联储要钱，于是他他把这个凭证给美联储留下，美联储也给他定个利息给他放款，这个利息就是再贴现率。根据分析，加息调整的是“美国联邦基金利率”（Federal funds rate），银行向美联储拆借时的利率。银行间拆解利率是说假如银行没钱了，和银行之间借钱时支付的利率。而所有银行都没钱了，互相之间借不出来，只能问美联储借时，所支付的利率，这个就是美国联邦基金利率了。这个利率调整后，就会直接影响银行业的资金成本，继而击鼓传花一般影响到工商企业，进而影响到我们的消费和投资和国民经济。

加息只有这两个目的：控制通胀率维持在2%左右；加快经济发展，以达到“就业率(并没有明确数值对此加以说明)”。高利率可减少借贷，从而逐渐减慢经济活动。分析也指出，美联储加息会冲击到全球最被高估的资产，如房地产，分析认为会有可能，利率倒挂，资金就要外流等。但还是比较稳定的。

二、加息的经历

今年6月15日，美联储宣布加息25基点,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1%~1.25%。 毫无悬念,美联储加息如期而至,这也是年内美联储第二次。

根据了解，美联储２０１５年１２月启动２００８年金融危机以来的首次加息，开始缓慢的货币政策正常化进程。此后，美联储在２０１６年１２月、今年３月和６月三次加息，今年１０月开始缩减资产负债表。

中国央行，基本五年贷款基准是4.90%，现在似乎大部分都要是上浮5-10%，就是5.4-5.9%。而存款是2.75%五年以上，一年就是1.75%。而银行1年-5年的贷款利息是4.75%。

四、利息调整对房贷影响是非常大

按照一个例子分析，假如央行会调整基准利率，五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%（1.25%增量）(5年以上的商业贷款基准年利率6.15%)，如果购房者商业贷款300万，贷款30年，等额本息还款，每月还贷就要从15921.80元变成18276.84元，每月要多交2355.04元的月供。就是一个月多出2000多元的月供，压力也实在是很大的事情。30年就是多出多少的债务？至少是60万，这就不是小钱了。如果你是贷款100万的房贷，按照30年月供大概是5000元的月供，那么月供系数基本是从52到61，意味你本来5000元月供，要还6100元，多出了1100元一个月，压力也是大。

事实上，现有购房利率已经很高，稳定为主。但利率的细微调整，是的确影响到房贷的。