美联一周楼市：深圳春节在即，一手新房住宅网签量锐减！

美联一周楼市：深圳春节在即，一手新房住宅网签量锐减！

楼市一周数据

上周楼市数据

一.上周新闻热点

[市场关注]

厉害了！2017年龙岗GDP达3858.62亿 跃居全市第二

2017年，龙岗实现地区生产总值3858.62亿元，实现“逐季红”“全年红”，总量实现历史性突破，排名首次跃居全市各区第二。这是日前从龙岗区2017年12月统计月报中得知的消息。

据悉，龙岗去年地区生产总值3858.62亿元，全市排名第二；增长率为9.8%，全市并列第二。规模以上工业企业增加值为2240.65亿元，全市排名；增长率12%，全市排名第三。社会消费品零售732.12亿元，增长率9.2%，全市并列第二。固定资产投资额946.69亿元，全市排名第二；增长率为24%。一般公共预算收入236.78亿元，全市排名第二。（来源：深圳都市报）

美联评论：据2017年上半年深圳经济数据，龙岗GDP总量、增速第三，而据数据，2017年龙岗区实现生产总值3858.62亿元，高于福田区的初步预计值3820亿元，增长率全市并列第二。龙岗区GDP总量、增速双双突破，主要得益于其工业发达和研发投入，区域规模以上工业企业增加值为2240.65亿元，全市，同时，区域研发支出纳入GDP核算的增加值增量部分占全市一半左右。

龙岗作为后起之秀，生产总值能够超越强区福田，研发支出也显示出其后续发展力，这是深圳培育多个经济增长极的成果体现，各区在自身产业发展建设上有特色、有重点、有互补，为未来全市多中心格局的形成提供基础。

中熙地产获深圳市宝安区1.4万平方米旧改地块

2月6日，深圳市城市更新官方微信发布消息称，宝城34-2片区（西片区）更新单元，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，该公司为中熙地产旗下全资子公司。

资料显示，宝城34-2片区（西片区）位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，拆除重建用地面积1.45万平方米，开发建设用地面积1.4万平方米。（来源：地产网）

美联评论：宝城34-2片区更新单元位于宝安新安的老城区片区，生活配套设施比较成熟，不过目前只能靠公共交通或私家车出行，尚无地铁线路覆盖。由于房屋年龄老旧，周边多旧改项目，未来存在发展潜力。

据悉，宝城34-2片区更新单元分为东、西两个片区，去年东片区旧改单元的实施主体已被确认为深圳招商房地产有限公司，此次西片区的旧改实施主体被确认为中熙地产旗下子公司，两家房企将携手共同开发宝城34-2片区更新单元，为周边居民创造更适宜的生活环境，推动新安商业的发展。

2249元/平！坪山城投以底价拿下坪山“会展中心”文体商地！

继2月1日深圳出让4宗宅地，其中两块坪山宅地引发20余家房企争抢后，坪山再迎一块重要地块。2月9日，坪山出让“坪山会展中心”地块，由深圳市坪山区城市建设投资有限公司以底价3.3亿，2249元/平楼面地价获得该地，拟2022年竣工。

据了解，坪山会展中心地块编号G12312-8045，土地位置坪山区瑞景路与玉田路交汇处，土地用途文体设施用地+商业用地，土地面积86,777.68平方米（其中文体设施用地面积70,087.28平方米，商业用地面积16,690.40平方米），建筑面积146,700平方米，挂牌起始价3.3亿元，土地使用年期40年。（来源：资讯中心）

美联评论：农历春节前深圳最后一场土拍于9日开启，未来将建成坪山会展中心。今年年初坪山土地出让量愈趋增加，有利于推动“东进战略”，为东部地区经济发展提供更多的土地资源。

根据宗地出让条件，本次坪山出让宗地（编号G12312-8045）项目建成后，酒店不得转让，允许抵押；会展及相关配套产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

深圳福田区香蜜湖度假村发布退场公告

近日，深圳香蜜湖度假村一则公告引发市民的普遍关注。公告内容显示，香蜜湖原中国娱乐城区域内的16家租赁商户须在近期租约满后退场。据悉，之前香蜜湖群众体育公园也发出过类似公告。在福田区“十三五”规划中，香蜜湖片区将重点打造深南轴线金融产业带。（来源：深圳商报）

美联评论：根据“十三五”规划，福田将以现有的CBD金融区及深南大道两侧的金融资源为基础，延伸至香蜜湖片区，规划建设“深圳金融街”，努力打造中国科技金融高地。香蜜湖度假村的拆迁，目的是配合福田“十三五”规划，推动香蜜湖片区的产业转型升级及经济发展。

二. 土地市场

三．二级市场

[新增预售]

[楼讯]

上周（2.5-2.11）全市无新房项目入市，预计本月仅有1个项目入市销售。

[住宅全市成交]

上周（2.5-2.11）全市一手住宅的网签量跌价涨，成交160套，环比降幅72.8%；成交均价为56,284元/㎡，环比上涨5.0%。年关临近，人口流出，新房住宅成交量出现明显下滑，单日为1套，即将进入长假，本周、下周网签量还将下行。（详见图一）

分区域来看，罗湖、盐田两区无成交，其余四区成交量全线大跌，其中宝安跌幅相对低，以118套的成交量来到，环比降幅为45.6%。除南山外的三区之成交均价普遍上涨，福田区在小幅上涨4.9%后，以76,901元/㎡超过南山，成为全市。（详见图二）

[商业全市成交]

上周（2.5-2.11）全市一手商业量价双跌，成交量显著下降，为26套/1475.33㎡，环比跌幅76.6%；成交均价下降11.5%至60,717元/㎡。（详见图三）

分区域来看，上周有南山、宝安、龙岗三区成交，市场冷清，表现的龙岗区未突破千平，成交均价为43,171元/㎡；南山区紧随其后，以602.22㎡的成交面积排名第二，均价82,597元/㎡。（详见图四）

[办公楼全市成交]

上周（2.5-2.11）全市一手办公成交量同步下行，成交35套/2314.14㎡，环比下降55.8%；成交均价大涨至73,988元/㎡，涨幅33.2%。（详见图五）

分区域来看，仅有宝安区成交量上涨，共成交1,278.2㎡，环比大涨4倍以上；龙岗成交700.57㎡，环比下降56.3%。均价方面，南山和宝安两区环比大升，推高全市均价。（详见图六）

四．三级市场

[全市成交]

因上周（2.5-2.11）有6个工作日，统计周期增加，全市二手住宅的备案量环比上涨18.8%，为1,646套；成交面积约为13.7万㎡。春节假日来临，工作日减少，本周开始二手住宅的周备案量将下行。（详见图七）

分区域来看，居于前三位的分别为龙岗、宝安、福田三区，龙岗再涨34.8%，以395套保持；宝安346套，居于第二；福田区紧随其后，成交342套。（详见图八）

图八

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