2018年是否会“三价合一”？！三价合一是什么？

“三价合一”一直是深圳，东莞一带的热点，为何呢，因为这与购房者的税费负担，和贷款的成数有关系。因为在购房中，银行有银行的评估价贷款，国土委有国土委的过户价，买家，卖家有自己的成交价。这三者其实在目前市场是没有较好地统一。因此，出现避开的问题，故而“三价合一”引发关注。虽然都讨论，但其实没有看到比较官方的下发文件，可能是银行自己的执行。如东莞有些银行就执行了。

“三价合一”又有新消息了，这次是来自官方的声音：今年一定会出台政策，这个声音是来自王锋。而2017年11月，住建部、人民银行和银监会三部门发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确提到三价合一。看地方的落实细则。

“三价合一”，即统一网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）。所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估。业内认为，倘若政策实施，最直接的影响是税费增加，从源头上杜绝阴阳合同。王锋表示一定会贯彻执行。目前具体的方案还未确定，推行的关键点在于商业银行。他建议近期多关注人民银行和银监局的动态，可能会有相关动作。2018年3月9日，在深圳市城市更新开发企业协会2018“新趋势 新征程”新春论坛上，王锋又再次强调，监管层面对于二手房贷款审批发放出台了新的215号文件，要求确保房贷与首付款之和不超过网签合同价格，不能再有阴阳合同和高评高贷，现在中央明确了必须按照这个执行。

比如一个房子，成交价300万，国土局评估价250万。
如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。

还是以上文那个房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。

如若该政策执行，二手房交易双方将会有三种选择：

1）首付不变，但税费比之前以计税评估价过户时要高。
2）税费不变，但贷款成数会降低。
3）交易双方寻求平衡点，在尽可能多贷款的同时，尽量少交税费。

东莞方面

按照广州日报的报道，东莞各银行陆续实行"三价合一" 。业内指出，尤其是“三价合一”执行后，通过银行贷款按揭买房，购房者不得不提高首付甚至是一次性付款，否则，按照东莞普遍执行的差额计税方法，“三价合一”规范操作下，非“满五”的洋房需要缴纳税费甚至会比过去多十几二十万元。根据了解，2018年2月份起，东莞各个银行陆续开始执行新的房贷评估政策。根据银行的规定，从政策实行日起，银行发放贷款以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的值来评估”。金信联行市场研究部相关人士介绍，“三价合一”政策的实施有助于稳定房价、促进房地产市场走向规范化；但在短期内，购房者对政策的不适应，以及对政策的观望调整期，势必会影响楼市成交。

一套89平方米住宅成交?要多交12.9万元税费

以一套面积为89平方米非“满五”洋房为例进行计算，该洋房一手购房价为89.6万元，目前的成交价为195万元。其中个人所得税计算方法为：（计税价-原购房价-合理税费）×20%。“三价合一”调整，取消“阴阳合同”后，购房税费或要多交12.9万元。