美联：香港楼市外围经济波动新盘抢焦点， 二手交投放慢！

按照美联分析，美联：外围经济波动，香港楼市新盘抢焦点， 二手交投放慢，35屋苑上周录76宗成交，按周回落3成。

过去一周在中美贸易战阴霾下，外围经济不稳，同时美国一如市场预期加息，惟上周末将军澳大型新盘依然热销。在新盘抢去市场焦点下，拖累二手交拖，35屋苑宗数按周回落3成。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(3月19日至3月25日)录76宗买卖，比起前一周(3月12日至3月18日)109宗回下跌约30.3%，但仍稳守70宗以上水平(见图)。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，上周35屋苑宗数虽然回落3成，但比起农历年一周仅30多宗，仍高出一倍以上。再者，上周「零成交」屋苑亦连续两星期维持7个水平，反映上周交投仍属高水平(见表)。

上周仅得九龙区宗数录得上升

若以3区划分，上周仅有九龙区录得升幅，区内10屋苑宗数按周升约23.8%至26宗；当中美孚新邨大升5宗；黄埔花园及新都城分别增3宗及2宗；又一居及东港城亦各增1宗(见表)。

相反，港岛区则为宗数按周跌幅的区份，区内8屋苑交投跌约45.2%至17宗。太古城交投急跌9宗；海怡半岛减8宗；即使杏花邨按周增加3宗，亦只能稍稍收窄港岛区8屋苑的跌幅(见表)。

新界区方面，区内17屋苑录33宗，以42.1%的跌幅紧随于港岛区之后。当中嘉湖山庄及灏景湾大跌5宗；沙田城减4宗；荃湾中心减3宗；丽城花园、浪翠园及骏景园齐减2宗(见表)。

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