美联物业：【香港楼市0317】美聯：首季平均每宗二手住宅註冊金額錄758萬元

美聯：首季平均每宗二手住宅註冊金額錄758萬元

連跌3季  累跌逾9%

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首季(截至3月16日)二手住宅註冊量錄6,519宗，涉及金額約494.38億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約758萬元。平均金額連跌3季，除較上季約796萬元跌約4.8%外，比起去年第二季高位平均約837萬元更跌約9.4%(見圖一)。

圖一：每季平均每季二手住宅註冊金額

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價自去年高位後，反覆回落，而平均每宗二手住宅註冊金額亦因此而下跌。若以今年首季(截至3月16日)二手註冊量的5屋苑計算，平均每宗金額均悉數較去年第二季為低。當中沙田城本季迄今平均金額約581.8萬元，較去年第二季僅微跌約2.2%；嘉湖山莊錄約534.5萬元，較去年第二季則下跌約4.2%；美孚新邨亦跌約5.7%；至於太古城較去年高位跌約9.4%，而海怡半島跌幅為5屋苑之中，跌約11.5%(見表)。

表：今年首季(截至3月16日)二手住宅註冊量的5屋苑的平均金額與去年高位比較

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

逾2,000萬元二手住宅註冊量比率連跌3季

除了樓價下跌的因素外，過去數季銀碼較大的二手住宅物業交投比率減少，亦是導致平均每宗金額下跌的另一原因。據資料顯示，本年首季(截至3月16日)逾2,000萬元二手住宅註冊量錄171宗，即佔同期整體二手住宅註冊量6,519宗約2.6%，比率明顯較上季約3.6%減少，並連跌3季(見圖二)。

圖二：每季逾2,000萬元二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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發稿：     美聯物業

查詢：  首席分析師劉嘉輝(Buggle Lau)  （電話：2844-8291 / 9377-8689）

           企業傳訊部朱力超(Vincent Chu)  （電話：2844-8222 / 9361-7831）