中原周评：深圳二手房业主报价指数连续两周小幅度上调

【中原研究】深圳楼市一周报（2018.04.09-04.15）

根据中原地产分析，上周深圳楼市 有两项目获批，三项目开盘入市，住宅去化接近六成。上周新房成交350套，环比↓38.7%；成交均价环比↑5.6%，为56391元/平。 业主报价指数连续两周小幅度上调。

一些动态

News:北京发布今年首批政策性住房建设计划将推共有产权住房3.9万套

[北京发布今年首批政策性住房建设计划将推共有产权住房3.9万套]
•北京市住房保障办公室：经各区政府报送、市级各有关部门联审，纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个，涉及房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。

[广州发布保障住房管理办法]

• 近日，广州发布了保障住房管理办法：①出现非常严重违规行为：承租公共租赁住房的，依租赁合同终止租赁关系；购买保障性住房的，依购买合同退还所购买的保障性住房。②此外，如两年内累计被扣分数达到20分，将依合同约定追究责任，拒绝承担责任则将被收回所居住的保障性住房。

[广州2018年计划供应住宅地625万㎡]

• 广州2018年计划供应建设用地1939万㎡，共294宗。其中住宅用地供应625万㎡（含商品住宅用地477万㎡，保障房、租赁住房用地148万㎡），占比32%，同比增加近9%。增城、黄埔、南沙等外围区域成为今年商住用地供应大区，计划供地面积均超80万㎡。

中原点评

今年3月以来，超20城市针对房地产提出了超30条调控政策，保刚需，抑投资的调控方向坚持不变，市场逐渐规范，回归理性。

【土地】
土地成交
上周无土地成交（招拍挂）。

【一手】批售情况

上周有两项目获批，其中菁英领寓获批的住宅为安居房产品，不对外销售。

开盘监测

上周有三项目开盘入市。

开盘监测

上周开盘项目中共有601套住宅入市，开盘去化接近六成。

一手住宅成交周走势

上周新房成交350套，环比↓38.7%；面积共计33653平，环比↓38.8%；

成交均价环比↑5.6%，为56391元/平。

一手住宅成交1004.09-04.15

【二手】

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1496套，环比↑58.64%；成交面积120683平，环比↑55.29%；
成交均价环比↑0.41%，为55060元/平。

一二手月度走势

截至4月15号，深圳4月全市一手住宅累计成交1033套，成交均价54186元/平；
二手住宅累计成交2439套，成交均价55060元/平。

【商业】

一手商办成交周走势
上周一手商业成交109套，共6798.7平，套数环比↑26.7%，面积环比↓13.3%。
上周一手办公成交265套，共24110.9平，套数环比↑25.6%，面积环比↑101.5%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交101套，共计6711.3平，套数环比↑11.0%，面积环比↑14.9%。

上周二手办公成交27套，共计3017.4平，套数环比↑200.0%，面积环比↑520.7%。

【指数】

经理指数

本周经理人指数较上周下调约0.5个百分点，报55.67%，经理人指数已经录得连续四周下调，本周回调至56%以下。

业主报价

2018年第15周深圳中原报价指数录得36.61%，较上周小幅提升0.4百分点，业主报价指数连续两周小幅度上调。

福田报价小幅回升0.9%

• 从区域来看，2018年第15周七区报价大部分继续下调，仅福田报价小幅回升0.9%，其余各区普遍下调，其中南山、盐田下调幅度较大，分别下调1.8%和1.7%。

• 从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周稍有提升。

深圳各片区业主报价跌幅榜 2018.4.8-2018.4.14

【预判】

市场预期

• 4月1日至4月15日，深圳新房住宅共成交1033套，面积共计约9.9万平方米。新房限价政策下，新增批售项目备案均价较低，市场关注度高。预计随着后期获批项目的增多，新房成交或将有所回升。