Q房网楼市周评：深圳第21周新房高位徘徊 二手房稳中回落！

Q房网楼市周评：深圳第21周新房高位徘徊 二手房稳中回落！

按照分析指出，本周二手房深圳周过户1771套，活跃度不及年后但仍好于近两年同期水平；深圳新房备案量小幅下滑，周度1068套，日150套左右，成交高位徘徊；据市土地房产交易中心公告，时隔半年后，6月深圳将出让5宗宅地。

深圳新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.5.20-2019.5.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有盐田佳兆业一期御景佳园和龙岗和成嘉业名园2个项目获得新批预售，共批售住宅类产品1743套，批售总面积16.41万㎡，套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.5.20-2019.5.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交1068套，环比下跌3.26%；成交面积10.25万㎡，环比下跌4.43%。周度新房备案量小幅下滑，成交仍保持在较高水平，日量值在150套左右，周度千余套，总体来讲，新房备案量在近三周表现平稳。5月以来，新房批售也保持较为稳定的节奏，市场供需在近期维持了相对平衡的状态。周内，市土地房产交易中心官网发布公告，6月24日将有5宗居住用地出让，这将是半年来深圳首次出让宅地。此次出让的地块无论是数量还是质量，都是近年少有，地少人多的深圳，住房供应紧张情绪有望得到稍稍舒缓。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交区，共成交521套，占据了全市49%的比例；其次是龙岗区，成交395套，占全市成交总量的37%；再次是南山区，成交96套；盐田区成交26套；罗湖区成交18套；福田区成交12套。从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中龙岗、罗湖和福田三区上涨，龙岗增长一成，福田和罗湖区基数较小，涨幅略大；宝安、南山和盐田三区下跌，跌幅在一至三成之间。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.5.20-2019.5.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1771套，环比下跌10.15%；成交面积14.51万㎡，环比下跌11.24%。周度内二手住宅过户量有所回落，年后成交高峰时期的成交量已基本反映在近两个月的过户数据中，当前及之后的过户量值，会更接近真实地反映小阳春之后及近期的市场表现。5月以来，二手市场活跃度虽不及3月，但从均值观察，当前成交仍好于2018年周度平均1243套，也强于过去两年同期水平，市场表现稳定温和。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区447套成交量居首位，宝安区399套紧随其后， 福田329套、南山298套， 罗湖255套、盐田43套。从环比变化来看，六大区域环比有不同程度下跌，其中宝安、南山和盐田跌幅在二成左右，龙岗、福田和罗湖跌幅略小，在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.5.20-2019.5.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市住宅共成交2839套，环比下跌7.67%，成交面积24.76万㎡，环比下跌8.54%，新房二手住宅成交套数比为0.60。周内新房成交高位徘徊，二手略有回落，住宅总量稍有下滑。5月截止26日，全市住宅成交9786套，距上月10274套差距不足500套，在新房成交冲高下，全市住宅月度总量稳超4月。