中原楼市周评：2018年第16周深圳七区报价大部分继续下调！

2018年4.22日周分析，按照中原地产分析如下：上周深圳全市二手成交1640套，环比↑9.63%；成交面积134025平，环比↑11.06%；成交均价环比↑4.98%，为55286元/平。从区域来看，2018年第16周七区报价大部分继续下调，而福田报价连续两周小幅回升，第16周回升0.9%。中原点评近期政策指出，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势；在因城施策、防控风险、保刚需、抑投机的调控思路下，市场将继续保持理性，价格增幅有望进一步收窄。

一、概况

深圳楼市上周有一住宅项目获批，一住宅项目开盘入市，住宅去化超过六成。上周新房住宅成交416套，环比↑18.9%，成交均价为55505元/平。业主报价指数大幅上调5.5%。

二、批售情况

上周有一住宅项目获批。

三、开盘监测

上周有一住宅项目入市。

四、一手住宅成交周走势

上周新房成交416套，环比↑18.9%；面积共计40094万平，环比↑19.1%；

成交均价环比↓1.6%，为55505元/平。

五、一手住宅成交10 04.16-04.22

六、二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1640套，环比↑9.63%；成交面积134025平，环比↑11.06%；成交均价环比↑4.98%，为55286元/平。

七、一二手月度走势

截至4月22号，深圳4月全市一手住宅累计成交1449套，成交均价54556元/平；二手住宅累计成交4079套，成交均价55286元/平。

八、一手商办成交周走势

上周一手商业成交109套，共6904.2平，套数环比与上周持平，面积环比↑1.6%。
上周一手办公成交329套，共15391.5平，套数环比↑24.2%，面积环比↓36.2%。

九、二手商办成交周走势

上周二手商业成交93套，共计5351.1平，套数环比↓7.9%，面积环比↓20.3%。

上周二手办公成交15套，共计1448.8平，套数环比↓44.4%，面积环比↓52.0%。

十、经理指数

本周经理人指数较上周小幅回升约0.48个百分点，报56.14%，经理人指数终止连续四周的下调趋势。

十一、业主报价
2018年第16周深圳中原报价指数录得42.16%，较上周提升5.5个百分点，业主报价指数连续三周上调，重新回到40%以上。

十二、福田报价连续两周回升

从区域来看，2018年第16周七区报价大部分继续下调，而福田报价连续两周小幅回升，第16周回升0.9%。其余各区普遍下调，其中盐田下调幅度较大，下调1.2%，南山下调幅度收窄，下调0.2%。从报价变动的区间来看，总体较上周无较大变化，各区间占比基本与上周持平。

十三、深圳各片区业主报价跌幅榜 2018.04.15-2018.04.21

报价