美联分析指出：香港楼市首4个月新盘售出逾4400伙！

美联分析指出，香港楼市首4个月新盘售出逾4,400伙，大单位平均呎价超越3万元 ，「迷你盘」逾2.4万元。

据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售信息网>>数据显示，在不包括村屋、一约多伙及全幢物业等成交下，本年首4个月新盘售出约4,435伙(包括全新盘及货尾)，当中实用面积逾1,000平方呎平均呎价超过3万元；紧随其后的是200平方呎或以下「迷你盘」，平均呎价为24,200多元；反观，实用面积401至600平方呎及601至800平方呎的单位平均约1.8万多元，为各类面积之中(见图一)。

由于大单位供应较少，发展商往往惜售，导致该类单位平均呎价较高；另一方面，「迷你盘」呎价同样领跑，除了因近年市场注重单位「总价」多于「呎价」外，另一原因是今年首4个月售出的「迷你」新盘集中港岛区，该区供应缺乏，发展商定价较为进取；反而，呎价相对较低的401至800平方呎单位，则以将军澳区为主，成为年内两类单位呎价出现明显差距的另一原因。

售出单位近一半为实用面积401至800平方呎

值得留意，今年首4个月售出逾4,400伙中，售出单位的是实用面积401至600平方呎，占约38.1%，而实用面积601至800平方呎亦占约9.2%，合共录约47.3%，即近乎一半为实用面积401至800平方呎(见图二)。

至于年内售出的新盘单位中，实用面积逾1,000平方呎单位则录约13.1%，而200平方呎或以下「迷你盘」更仅占约3%，占比明显低于401至800平方呎单位(见图二)。

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