美联：2018年5月25日周重点监测城市一周热点新闻

2018年5月25日周重点监测城市一周热点新闻

【北京】北京拟推租赁型职工集体宿舍：租金贵吗？面积多大？

北京市住建委23日发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。《意见》拟规定，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

拟规定房屋有三类主要来源：一是在集体建设用地上规划建设或改建；二是产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；三是各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。根据《意见》，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，租金暂未给出明确规定。(来源：中国新闻网）

美联物业研究中心认为，首先，拟推的租赁型职工集体宿舍只能由用工单位承租下来后再提供给单位职工居住，在管理上较为集中，在解决员工住房问题的同时也能增加员工归属感；其次，从拟定房屋的三类来源来看，将有效的盘活闲置用地，能有效的增加住房供给以解决庞大的住房需求；最后，虽然目前租金再未给出明确的规定，但作为起到平衡职住关系，且作为员工宿舍方式外租给企业员工，其租金水平或将低于市场水平不少。

【成都】成都加大住宅市场 合理自住缓解供需压力

房源加速入市、发展租赁市场、缓解供需压力……据了解，成都市正加大住房市场供应，在以调控政策堵住投机的同时，加大供给以支持合理自住需求。仅5月21日、22日两天，成都市就有14个项目预售公示，共计4692套房源入市。本月15日，成都市升级住房限购政策，对人才落户买房的增加社保缴纳条件，还同时升级了公证摇号买房的政策。此次限购升级堵住了利用“人才落户的优惠政策买房”等漏洞。

对于暂时没有购房经济能力的群体，成都市正推出人才安居、租购并举等措施。目前成都租赁房源充足，尚有60余万套个人房源、2万余间长租公寓待租，年内还将推出2.5万套公租房源。（来源：新华社）

美联物业研究中心认为，成都在本月中旬发布的调控新政，限购对象调整为家庭、限购区域扩大至远郊新区、一个家庭只能参与一个项目摇号等多个方面的内容，都进一步打击了炒房客，让房子回归居住属性。但要稳定房价，供需不平衡的才是根本问题，有效的加大房源供给，让有住房需求的市民能顺利买到房，能避免因房源紧缺而造成的恐慌心理，有利于房价的稳定和房地产市场平稳健康发展。

【珠海】一季度珠海公积金个人购房贷款额同比降18%

5月23日，珠海市住房公积金管理中心发布《住房公积金动态（2018年1-3月）》情况。从发布信息来看，截至2018年3月31日，与2017年12月31日对比，我市住房公积金累计开户缴存人数为915,909人，增长2%；期末累计缴存总额5,186,851万元，增长3%；期末累计缴存余额1,000,319万元，增长2%；期末累计提取总额4,079,849万元，增长1%；期末累计发放个人购房贷款总额1,795,393万元，增长1%，期末累计发放个人购房贷款笔数90,895笔，增长1%。

2018年1-3月发放住房公积金个人购房贷款额25，521万元, 同比下降18%，月均贷款额8,507万元。2018年1-3月回收贷款19,479万元，月均回收6,493万元。2018年1-3月，共提取164,430万元，提取金额同比增长19%，月均提取额54,810万元，提取率为92%。

美联物业研究中心认为，从一季度公积金动态来看，2018年一季度珠海公积金缴存人数及金额均有所增长，同时公积金的提取率高达92%，公积金的使用率较高。

另外，2018年一季度发放的住房公积金个人贷款额同比下降18%，公积金贷款额同比下降明显，主要与楼市从严调控有关，2017年至今珠海出台“升级版”限购/限贷/限价、启动限售等调控措施，降低了楼市热度，房价也渐趋稳定，房地产市场回归理性平稳发展。

【广州】两个“1号公路” 绘出大湾区楼市美景

在粤港澳大湾区规划即将出台之际，广州重磅推出了“1号公路”建设规划：长约41.2公里的广州“1号公路”，构建粤港澳大湾区的路网骨架。最值得关注的是，“1号公路”有约五分之三是在番禺区域内，番禺无疑成为的受益者。这条公路连接了广州国际创新城、思科(广州)智慧城、番禺汽车城、万博商务区等多个番禺重要发展区域，同时，还加强了番禺与中山、珠海、澳门、香港、深圳、东莞等城市的联系。

广州市国规委表示，提出的“1号公路”规划为高速公路，与“景观1号公路”并无直接联系。这也就意味着，未来，广州南北交通大动脉中，还会有一条美美的景观公路。（来源：广州日报）

美联物业研究中心认为，正所谓路通财通，交通的不断完善是城市发展的关键一步。此次广州提出的“1号公路”规划为高速公路，此公路贯穿番禺多处重要发展区域，且连接粤港澳大湾区内多个城市，届时番禺与各城市的往来将更为密切，随之产生消费、商务、居住等需求，在一定程度上带动番禺区域的楼市发展。

【上海】上海：严格落实楼市调控政策 研究探索建立长效机制

5月23日上海市委财经工作领导小组举行会议，研究今年以来全市经济社会发展情况，分析研判当前经济形势，部署下一阶段重点工作。会议强调中提到，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。

美联物业研究中心认为，近期，有多个热点城市被约谈，且约谈后的部分城市纷纷出台调控政策，加强调控、稳定楼市。虽然上海并未在这些约谈城市之列，但自今年4月以来，上海出现多个豪宅项目扎堆入市，促楼市回暖预期升温，引起官方警惕。回顾上海楼市政策，目前的限购政策已是史上最严，且自2017年下半年起，上海不断推出“只租不售”地块，地价得到了很好的控制。此番官方再次强调严控楼市，我们预测接下来上海或从规范市场、金融信贷及税收征管等方面着手，堵住漏洞、防范风险。

【重庆】重庆主城挂牌2宗商住用地 巴南区界石组团起价超11亿元

5月24日，根据国有建设用地使用权公开出让公告，重庆市国土资源和房屋管理局决定，供应2宗商住类土地的国有建设用地使用权。

据查阅资料获悉，1宗为巴南区界石组团M分区M40/02、M41/02号宗地，位于巴南区界石组团，为二类居住用地商业用地，土地面积129333.7平方米，起始总价111799万元，起始楼板价4000元/平方米。另1宗为巴南区李家沱组团S分区S17/04、S18-1/03、S18-2/03号宗地，位于巴南区李家沱组团，为二类居住用地，土地面积83413平方米，起始总价62283万元，起始楼板价4148元/平方米。

美联物业研究中心认为，5月以来，重庆住宅用地市场供应有所乏力，此次推出2宗地块，其中一宗位于巴南区界石组团的地块，今年在该区域已有两宗地块出让，楼面地价分别为3613元/㎡和4913元/㎡，此次推出的地块起始楼面价为4000元/㎡，预计将以不高于50%的溢价成交概率较大。另一宗位于巴南区李家沱组团的地块，今年在该区域已有三宗地块出让，楼面地价范围为3092至4870元/㎡，此次推出的地块起始楼面价为4148元/㎡，预计将以底价或25%以内的小幅溢价成交概率较大。