美联快讯：全国楼市新闻热点，重点监测城市一周热点新闻！

【北京】北京公积金个贷发放额同比降5成

从3月30日召开的北京住房公积金管理委员会第十八次全体会议上获悉，2017年，北京归集住房公积金实际达到1711亿元，完成全年计划的107.3%；提取住房公积金1261亿元，完成全年计划的100.2%。今年，北京住房公积金管理中心将进行信息系统升级改造，逐步开展网上业务，实现实时结算。

“317”新政实施以来，房地产成交量逐步下降并持续保持较低水平。这一调控效果也体现为公积金个人贷款的显著下降。据介绍，2017年计划发放个人贷款736亿元，实际发放535亿元，完成全年发放计划的72.8%，发放额同比大幅下降50.1%。个人贷款发放涉及5.78万套住房，同比下降49.4%，占全市住宅成交套数的3成左右。（来源：北京日报）

美联物业研究中心认为，自“3.17”北京发布从严调控后，北京执行力度深、广度大，在一系列从严调控政策影响下，2017年北京房地产市场成交遇冷，一、二手住宅成交量遭腰斩，这也是2017年房贷业务量显著下跌的主要原因。

目前，银行方面执行利率上浮的可能性依然存在，而随着投资客的不断挤出以及较低的贷款利率水平，公积金贷款将会是更多刚需客的贷款方式，公积金的提取和使用率或变高。

【成都】今年内成都三星级以上住宅比例将达39.5%

28日上午，成都市城乡房产管理局召开新闻通气会，成都即将开展以“我爱成都 美丽家园”为主题的物业管理“品质年”活动，改善成都的物业服务品质和服务环境。也就是说，成都市民们即将迎来生活小区配套的大变样。在提升过程中，成都三星级以上住宅比例将达到39.5%，还将推进既有住宅加装电梯、推进物业服务场所硬件和软件的改善提升。

此外，行动还提出，将全年实现五星级、四星级和三星级住宅区比例分别达到9.5%、13%和17%。（来源：成都商报）

美联物业研究中心认为，改善物业服务品质和服务环境，最直接的受益者将会是住宅小区内的住户，这一活动不但能让小区内配套与时俱进，也将大大的提升居民的生活品质。

【珠海】珠海公积金缴存人数超90万 缴存覆盖率全省

报告数据显示，截至目前，全市公积金缴存人数超90万，缴存覆盖率全省。缴存业务以年均10%的增速发展。以2017年为例，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长 12.27 %、9.68 %和10.17 %。

在缴存单位中，国家机关和事业单位占1.86%，国有企业占0.79%，城镇集体企业占0.41%，外商投资企业占2.31%，城镇私营企业及其他城镇企业占23.56%，民办非企业单位和社会团体占0.77%，其他占70.30%。在缴存职工中，中、低收入成为主力军。
报告数据显示，截至目前，珠海住房公积金累计提取总额突破400亿元。住房有困难，寻求公积金帮助成为常态。以2017年为例，13.89万名缴存职工提取住房公积金51.51亿元。贷款方面：2017年，支持职工购建房53.75万平方米，通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出1849.38万元。（来源：珠江晚报）

美联物业研究中心认为，公积金是一种长期住房储金，是企业给职工提供的一种福利，属于职工个人所有，不但可以免征个人所得税，还能享受低息的贷款优惠，同时也能作为其他的补充资金。但更多的时候改部分钱基本用于购房和租房上，特别是目前房贷执行利率处于上升期间，公积金的存在极大的发挥了其在减少购房成本上的作用，以缓解购房压力。

【上海】上海将开通网上不动产登记大厅 实现网上缴税和登记

在上海市市政府关于优化营商环境专项行动计划推进情况发布会上，上海市规土局副局长岑福康在回答记者提问时表示，将进一步压缩营商环境的服务时间和流程，通过互联网 政务服务的方式，开通网上不动产登记大厅。岑福康说，希望在年内提出网上不动产登记受理大厅，实施网上办理，同时实现网上缴税和登记，办理不动产登记可以实现跑一次。（来源：东方网）

美联物业研究中心认为，上海开通网上不动产登记大厅，将会提高上海房地产交易流程的便捷性，大大节约了市民办理房产交易的时间。希望此项便民利民的服务改革工作尽早实施。

【广州】3•30新政一周年：广州一手楼成交跌四成

与每一个购房者都息息相关的“3•30新政”今天正好满一周年。去年3月17日,广州发布严厉的楼市调控新政,包括非广州户籍购房资格从3年社保上升到5年,以及个人购房按揭贷款恢复“认房”、“认贷”等。3月30日又将政策继续升级,规定新购买的住房房产证满两年后方可转让,并堵住了离婚、通过赠与、继承等获得购房名额的漏洞等。官方数据显示,从2017年3月30日至2018年3月28日,广州一手房网签成交76696套,成交面积约83.64万平方米,均价为16582元/平方米。而2016年3月30日至2017年3月29日全市一手房成交134113套,成交面积约146.17万平方米,均价16760元/平方米。从数据对比可以看出,新政一周年,广州一手房成交大减57417套和62.53万平方米,跌幅均超过四成。（来源：新快报）

美联物业研究中心认为，距离去年广州两次限购政策已有一周年，经过一年时间的调整，目前广州楼价相对平稳，但成交却不如去年同期。除开连续限购政策影响之外，严峻的信贷环境及租购同权政策均对楼市有所影响。从目前楼市环境来看，房贷利率仍有持续上浮的趋势，这将使购房者观望情绪愈发浓厚，广州楼市回暖仍有待观察。

【重庆】华远地产3亿落子重庆 获得滨江新城一宗252亩宅地

3月29日，华远地产股份有限公司发布公告称，公司全资子公司北京市华远置业有限公司的控股子公司重庆篆山澜岛房地产开发有限公司，通过挂牌出让方式获得重庆市滨江新城A-2-02、23、24、27号地块。该地块成交总价3.01亿元，用地面积251.5 亩，容积率＞1且≤1.1，土地用途为二类居住用地。

据查阅，3月1日，华远地产曾以1.97亿元总价摘得重庆市滨江新城两宗商业、住宅用地，总面积约252亩。两宗地块为滨江新城A-1-02、04、05号地块”及“滨江新城A-2-16、17、20号地块”。其中，滨江新城A-1-02、04、05号地为商业用地，成交价5056.74万元，面积64.83亩，容积率≤2.0。滨江新城A-2-16、17、20号地规划用途为二类居住用地，成交价1.46亿元，面积187.19亩，容积率≤1.1。（来源）

美联物业研究中心认为，近年来，重庆的经济发展加快，城市吸引力越来越强，知名度不断在提升，吸引了不少房地产开发商来重庆投资。加上重庆相对宽松的购房政策，房地产开发商看好预期加强，拿地更是激烈，土地市场上常见实力品牌房企身影，土地高溢价成交已是常态。此次，华远地产加码布局重庆，亦是情理之中。