美联分析指出：香港楼市加息步伐不变 难阻楼市！

美联分析指出，香港楼市加息步伐不变难阻火热楼市，二手楼价已升近9%超预期，预测全年录15%升幅，细价楼、豪宅升幅料跑赢大市。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国即将公布6月议息结果，加息几成定局，惟本港银行结余充裕，是次未必实时跟随加息，故料对楼市影响有限。事实上，美国加息属市场意料之内，步伐更是一如预期，故无损本港楼市火热。综观上半年楼市走势，二手楼价升势较预期更为凌厉，「美联楼价指数」5月30日至6月5日报170.99点，年内迄今已录约8.89%升幅。估计单是上半年升幅将达10%。基于本港的经济基调良好稳健，首季经济按年实质增长4.7%，失业率跌至2.8%的20年来水平，估计楼价升幅将持续，预测全年楼价升约15%，更胜去年，届时升幅将创出6年新高(见图一)。布少明尤看好二手细价楼及豪宅后市，在刚需及中外资金支持下，料两者的全年楼价可录得约20%升幅，有力跑赢大市。

新界楼价率先升逾10%

布少明指出，若以三区划分，新界区年内楼价升幅最为急劲。「美联新界楼价指数」报162.43点，年内迄今累积上升约10.49%，升幅率先冲破双位数；升幅紧随的是九龙区，「美联九龙楼价指数」报162.39点，暂累升约7.68%；至于港岛区方面，「美联港岛楼价指数」报186.57点，年内迄今则累升约7.51%。

二手交投方面，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据，本年至今(截至6月12日)二手住宅注册量录24,150宗，已较去年下半年21,605宗升约11.8%。在强劲的购买力支持下，料上半年二手住宅注册量将逼近2.7万宗，创3年半新高；二手注册金额方面，年内迄今亦达约1,874亿元，比起去年下半年约1,530亿元更升约22.5%，估计上半年最终达约2,050亿元，为自2011年上半年后首度冲破逾2,000亿元水平，甚至有力创7年新高。全年二手住宅注册量有力达至5万宗，创6年新高，二手住宅注册金额则估计达约3,900亿元，亦创8年新高。

美联：香港楼市 新批预售楼花跌近4成

按照美联分析，相较于二手交投畅旺，香港今年一手市场相对失色，一手私楼注册量及金额呈现「价量齐跌」的情况，主要是由于推盘数目减少。综合<<一手住宅物业销售信息网>>数据计算，年内迄今(截至6月12日止)，已推出全新盘的单位总数合共5,649伙，以每半年计，料上半年推盘量将有机会创出「一手销售条例」推行后新低。新单位减少的原因，很大程度上与批售楼花的速度有关。今年首5个月新申请预售楼花项目涉及的单位约6,179伙，按年大升约63.1%，惟同期批出预售楼花的单位仅5,257伙，按年大跌约38.4%，导致累积待批楼花单位处于13,413伙的较高水平。相较于推出「空置税」，其实加快批出预售楼花同意书，对加快供应推售更为有效。

全年新盘注册量有力达2万宗

由于市场上缺乏全新盘供应，导致一手私楼注册量及金额同步回软，总计本年迄今(截至6月12日)，在不包括一手公营房屋之下，一手私楼注册量暂录得6,351宗，料上半年亦只有约7,300宗水平，以此计算，将较去年下半年跌约17.4%，与去年同期相较，按年亦跌约25.7%。同期一手私楼注册金额暂录得915亿元，料上半年可达1,050亿元水平，届时将较去年下半年跌约2%，按年则跌约22.1%。虽然上半年推盘未及预期，但下半年发展商势必加快推盘步伐，以迎头追赶，故预期全年一手私楼注册量仍有力追赶全年预测的2万宗水平，创14年新高，注册金额则达到2,800亿元，续创纪录新高(见图三)。