中原周评：深圳新房四项目入市，新房市场依旧受到欢迎

中原周评：深圳新房四项目入市，新房市场依旧受到欢迎

按照中原地产的分析，上周有三项目获批，四项目入市，新房市场依旧受到欢迎，开发商推盘热情较高。上周新房住宅共成交736套，环比↑20.3%；成交均价环比↓3.2%，为54102元/平。本周经理人指数回升2.98%；深圳中原报价指数跌至50%以下。

本周一些政策

央行：下调人民币存款准备金率0.5个百分点

6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，此次降准将释放资金7000亿元。此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

审计署：银行贷款违规流入楼市

6月20日审计署针对金融风险防控等突出问题，予以审计并发布报告。报告指，工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构9家大型国有银行，违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。银行信贷机构在面对房地产融资问题时将更加审慎，规范各类进入房地产资金的合规性。同时另一个信号也被释放，未来银行表外资产流向房地产，将受到更加严厉的监控和打击。

西安：暂停企事业单位购买住房

6月24日下午西安市政府下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，对商品住房交易进一步作出规范。其中规定：开盘及销售时间应在8:00-18:00之间；应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序；调整了住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》；暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

点评：此次定向降准力度超预期，释放资金规模7000亿，主要方向为加快债转股实施和加大小微企业融资支持力度，缓解市场资金压力。但是在结构性去杠杆下背景下，货币政策依然会保持稳健中性，适度放松，在房地产领域，依然严控金融风险，严查资金违规流入楼市，热点城市仍积极出台政策打击投机炒房行为。

批售情况

上周有三项目获批。

开盘监测

上周有四项目开盘入市。

开盘监测

上周四住宅项目整体开盘去化超过六成。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交736套，环比↑20.3%；面积共计75355平，环比↑16.8%；
成交均价环比↓3.2%，为54102元/平。

一手住宅成交10（6.18-6.24）

二手住宅成交周走势

全市二手成交1237套，环比↓24.0%；成交面积103149平，环比↓22.5%；
成交均价环比↓2.9%，为51890元/平。

一二手月度走势

截止6月24日，深圳6月全市一手住宅累计成交2101套，成交均价54089元/平。
二手住宅累计成交4635套，成交均价51890元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交90套，共4012.1平，套数环比↑40.6%，面积环比↑23.4%。
上周一手办公成交112套，共7314.5平，套数环比↓0.9%，面积环比↓14.6%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交110套，共计6872.6平，套数环比↓31.3%，面积环比↓35.0%。
上周二手办公成交11套，共计1097.0平，套数环比↓52.2%，面积环比↓69.9%。

经理指数

本周经理人指数回升2.98%，报63.24%。

业主报价

2018年第25周深圳中原报价指数录得49.34%，较上周下调2.9%。报价指数近八周以来首次位于50%以下，显示业主信心有所下降。

盐田报价领跌

从区域来看，2018年第25周仅福田和宝安二手住宅报价有所上升，分别上升0.3%和0.2%。龙华二手住宅报价变动不大。其余各区报价下调，其中盐田报价下调约2.1%。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下跌的各区间占比均有增加，各区间占比增幅均在1%~2%。报价增加的区间除了报价上涨10%~20%区间占比增加了0.41%，其他二手盘源报价上涨区间的占比均有所下跌。

深圳各片区业主报价跌幅榜2018.06.17-2018.06.23

市场预期

定向降准来临，释放资金7000亿，对于目前融资难、成本高的困境有一定的缓解。但货币政策的稳健中性不会改变，结构性去杠杆将继续稳步推进，房地产融资将继续受到严监管。新房市场依然保持较高的热度，上周有四新盘推出，虽天气不佳，但成交依旧活跃。