美联：6月份深圳蓝筹住宅租金水平稳中有涨！

美联：6月份深圳蓝筹住宅租金水平稳中有涨！

【租赁】6月份深圳蓝筹住宅租金水平稳中有涨，毕业季在即租赁需求将走高

6月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至234.31点，对应的租金水平为84.7元/㎡.月，环比上涨0.4%，同比上涨10.3%。毕业季在即部分区域租赁需求小幅提升，全月租金水平稳中有涨，预计下月起租赁需求将逐步走高。

具体来看，本月罗湖布心片区的监测盘大户型租赁占比提高，均租稳定在75-100元/㎡.月之间；地王、桂园等片区的小户型租赁成交多，均租因而较高，多在100元/㎡.月上下；莲塘片区因租金低廉，租赁热度高，均租40-65元/㎡.月不等。

福田的皇岗和口岸地区租赁表现好，本月50-90㎡的2-3房受到欢迎，均租在85-120元/㎡.月之间；CBD及周边区域保持热度，户型在35-140㎡不等，均租差异较大，分布在80-160元/㎡.月的区间，因本月小户型占比高，监测盘成交均租有一个小幅提升；农科片区租赁表现量、价“双高”，均租多高于100元/㎡.月。

南山的蛇口表现持续活跃，房源多、定位不等，45-200㎡以上的户型都有需求，均租80-130元/㎡.月不等；豪宅片区华侨城和蛇口表现相似，成交良好、户型丰富、租金水平高，本月成交均租在80-150元/㎡.月之间，相对上月稳中有涨；高新南、科技园周边的监测盘成交出现一定下降，部分房源的成交均租也有小幅下跌。

宝安新安片区的监测盘租赁表现回落，本月成交户型普遍偏大，均租多在65-80元/㎡.月之间；西乡片区的租赁量价有小幅下降。龙华区表现相对活跃，根据不同楼盘，均租分布在45-80元/㎡.月的区间，整体相对上月有小幅下降。龙岗方面，布吉支撑全区成交，需求户型多在90㎡以下，租金走势稳定，普遍分布在45-70元/㎡.月之间；坂田片区的租赁表现良好，均租45-75元/㎡.月不等。

图一 深圳各区蓝筹住宅租金水平情况（单位：元/㎡.月）

数据来源：美联物业研究中心

各片区参考租金水平具体如下：

图二 6月罗湖各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图三 6月福田各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图四6月南山各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图五6月盐田各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图六6月宝安各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图七6月龙岗各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

数据来源：美联物业研究中心