深圳发意见稿处理产办历史建筑物 基本产办类需补缴50%的地价

深圳发意见稿处理产办历史建筑物 基本产办类需补缴50%的地价！！

就在2018年7月27日，深圳市规划和国土资源委员会 深圳市人民政府法制办公室关于征求《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》意见的通告，根据这个意见稿，基本产办类需补缴50%的地价。意见稿是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除没收一批、处理确认一批。这次的文件是，暂不涉及城中村住宅。

点击看官方文件：http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/29097825.htm

按照文件的要点：

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。 其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

简单点是，是非商品性质转商品性质，而违建的话，是要全额补充地价。这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

而且是2009年以前的深圳历史建筑物。

看看这次文件提到的产业类历史建筑是，产业类历史违建，包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。办法所称公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

深圳有多少违建历史建筑物？

根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。

简单的数据是，37.30万栋历史建筑，而截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

处理的思路是？

逐个突破原则，将公共配套类、生产经营性和商业办公类历史违建作为优先处理类别，具体思路如下：

一是关于公共配套类历史违建。为鼓励处理，除免缴地价和罚款的政策优惠之外，《处理办法》对确认给原村集体和市、区政府或者其指定机构的公共配套类历史违建，还允许不扣减相应的非农建设用地指标，以吸引当事人申请处理；为确保相关建筑的公益属性，同时规定其仅能确认为非商品性质房地产。

二是关于产业类历史违建。《处理办法》将生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%，以进一步激励当事人申请办理，盘活实体产业。同时，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质房地产。