美联快讯：本周已有4盘拿预售许可证 全部来自龙岗区！

美联快讯：本周已有4盘拿预售许可证 全部来自龙岗区！

市场关注：

本周已有4盘拿预售许可证 全部来自龙岗区

根据市规土委预售项目备案信息，本周（7.23-7.29）已有4盘获得预售许可证，且全部来自龙岗区。4个项目分别是爱联片区的琳珠华庭、六约片区的地铁锦上花园（即锦荟PARK）、龙岗中心城片区的金地凯旋广场（即金地龙城中央自在寓）及同乐片区的怡瑞达乐郡。

美联评论：今年二季度以来，新房供应速度持续加快，截至7月27日，深圳7月份已有9个新房项目获得预售许可证，本周拿预售证的

4个项目全部来自龙岗区。详细情况如下表所示：

此外，早于7月13日拿到预售证的南山南头片区东关乐尚林居项目也预计将于本周末（7月28日）开盘。

深圳福田平安大厦、梅林广通两旧改项目规划公示

近日，深圳福田城市更新局经区政府发布《2018年福田区城市更新单元计划第三批计划》公告，对八卦岭平安大厦城市更新单元、

梅林广通城市更新单元两项目的规划更新方向进行公示。
公告披露，此次更新计划共2个“小地块”项目，分别为八卦岭平安大厦城市更新单元、梅林广通城市更新单元，合计拆除重建用地面积仅1.2万平方米。

美联评论：八卦岭平安大厦城市更新项目临近地铁7号线八卦岭地铁站，拟更新方向为商业用地；梅林广通城市更新项目临近地铁9号线孖岭站，拟更新方向为社会福利用地，未来或建成一家养老福利院，有利于促进深圳养老医疗产业的发展。
虽然这两个城市更新项目合计拆除重建面积仅为1.2万平方米，但是根据小地块更新政策的规定，两个旧改项目均需向政府无偿提供不小于拆除范围用地面积的30%土地，以完善城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等的建设。

龙岗超五成新建学校“源自”城市更新

近年来，随着龙岗区发展提速，居民对教育的需求加大，部分地区出现学位紧张的局面。对此，龙岗区借助城市更新，通过保证教育用地、创新投资模式、提高硬件建设、引进名校名师“四轮驱动”解决学位困境。

据统计，从2012年至今，龙岗区全区建设（不含改、扩建）的小学、初中、九年一贯制学校共38所，其中通过鼓励社会资金投资城市更新项目周边公共设施模式（60/40模式）建设的有17所，约占45%。特别是自2014年以来，全区建成中小学学校21所，其中通过该模式建成的有11所，比重逐渐加大，约占全区新建学校的52%。不仅有效解决学位紧张地区的教育难题，还为龙岗居民带来大批优质的教育资源。（来源：晶报）

美联评论：加速城市更新项目的进程，不仅有利于为深圳住房建设提供更多的土地资源，更能为其他社会基础设施建设提供土地保障。譬如龙岗区逐渐加速推进城市更新项目，尤其在基础教育资源相对欠缺片区，通过旧改为学校的建设提供更多的土地资源，以缓解周边学位供需矛盾，同时引进名校和名师，进一步提高教育、师资水平。