为何很多人关心租价问题？干系房租的几个要素是？

为何很多人关心租价问题？

近日，人民日报发表了《人民日报：房租不是任凭黑中介宰割的“肥肉”》再度引发关注。文章指出，近来，大城市房租节节攀升，刺痛了很多租房者的神经，甚至有月入过万者依然发出“在贫困边缘游走”的慨叹。安居才能乐业，住房租赁市场关系着民生保障和社会稳定，因此法治不能缺位。在当前房价高企的现实面前，租房是许多人的刚需，房租作为其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升，不仅损害群众日常生计、城市发展活力，更有可能触及社会稳定层面的问题。

这个文章从房租的生活点讲起，基本的民生关注点，但谈到房租的上涨，这些因素肯定是不仅仅是中介的导因。本文也想讲讲更加相对全面的一些房租市场。

房租就是房屋的租价，首先是租赁房屋的供应，国家近两年重点楼市的长效机制有一点是，加快培育发展租赁租房市场，满足大城市房屋需求。

那么引发房租是否高低，供应肯定是一个要素。需求和供应基本是两点。应该也是“租售并举”，也成楼市调控长效机制一部分。万科董事会主席郁亮也曾表示，租售并举一定是未来趋势。而且万科今年要开2.5万间长租公寓，成为中国大集中式长租公寓服务商。

供应主体真的会决定房租的高低。中国不少大城市，应该是存在不少的房东，而这些房东是租赁房屋的供应者之一，而且在普通目前大城市，都是房东为供应者的大头。房东是否涨价，是否降价，一方面会根据周边房屋的房价，周边的租房需求，周边房屋租价的参考而决定，当然还是个人房东想租多少价的意愿决定。

就拿深圳来说，深圳70%的人是租房过生活，这个也是深圳官方给出的数据。深圳也是出台了培育租房发展的通告文件，未来要筹集过100万套的租房。而，统计数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。

深圳政府目前也在大力改造租房的环境和安全问题，其实在深圳租房，特别在城中村也是发现不少城中村的环境是好了许多。

按照深圳专家的建议如，

深圳市房地产研究中心主任王锋提出五点建议，首先是要对现有的租赁市场加大治理，包括城中村改造，改善城中村的环境等，以此提供安全舒适的租赁房源；其次是培育和发展租赁市场规模，支持租赁企业，推动深圳租赁市场走向规模化经营；第三，借此契机，可加大人才安居房的建设力度，从而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空间越来越少，此次若干措施鼓励发展租赁市场，其目的就是要人们改变传统的观念，由专注于买转移到租上来，这对正处在转型期的房地产开发企业来说也是一个引导，房地产企业未来可以大力发展租赁业务；第五，此次若干措施也将会对金融资本产生引导，引导更多的资本关注租赁市场。

从深圳专家的建议可以看出几点思路，一个是安全美好的租房环境改造，一个是培育和发展规模，统筹运营租房，一个是加大人才安居，公租房建设，吸引人才，就是给人才保障租房咯。一个是改变观念，让更多人没钱买房，先租房，一个是加大对租房资金扶持。

但说真的，这些思路还没有看到对租价的看法。应该在统筹租房市场上，同时，关注租价的走势。

回到刚才的供应主体，按照深圳目前的做法，供应主体是多元化发展，这个是比较好的做法，如果单一供应，岂非容易垄断租价？但这些主体供应，应该多点是少谈利润，那么租价自然稳定。

未来供应租房也会有，国家安居房建设集团，这方面会相对稳定租价，供应主体还会有，开发商，租房企业，城中村的村委，集体经济组织等等。

同时也看看深圳的商品房数量！

官方数据透漏，深圳有多少套可以交易的房子。先简单说下，按照官方的数据是，截止2018年6月，深圳产权登记的商品住宅共170万套。截止2018年6月，深圳产权登记商务公寓共5.5万套。

这个数据是，7月底，深圳规土委的这份内部文件流出来，这个文件是7月301日深圳房地产新政的内部请示稿，除了建议的政策外，每个部分还简单列示了一些数据，分析了一下政策的利弊。

当时数据指出，2013年6月到2018年6月，过去5年企业购买新建商品住宅2822套，占全市新房总成交的1.35%。如果反推出过去5年的总成交新房套数：2822/1.35%=209000套，平均每年41800套。

而数据也指出，2015年7月至2018年6月，个人购买新建和二手住宅共40.34万套，占全市存量商品住宅23.7%。截止2018年6月，深圳产权登记的商品住宅共170万套。当然，除了这170万套有房产证的房子外，深圳还有大量的农民房（城中村）、集体宿舍（工厂）、小产权房、军产房等。

商务公寓方面，2017年至2018年4月，企业成交公寓2011套，占总套数16.9%。16个月总成交套数：2011/16.9%=11900套；按12个月算，成交8925套。截止2018年6月，深圳产权登记商务公寓共5.5万套。而近5年累计成交的新公寓为3.45万套，二手公寓为1.01万套，占总套数的81%。说明公寓比较新。

不管怎样，房屋数量也是供应的关键，但一句实话是，如果当这么庞大的房屋，如果是控制在少量人的手中，自然也是有房价，租价方面的问题。