中原：深圳上周两项目入市，一手住宅整体去化不到两成！

中原：深圳上周两项目入市，一手住宅整体去化不到两成！

按照中原地产分析，深圳楼市上周无新项目获批，两项目入市，一手住宅整体去化不到两成。上周新房住宅共成交727套，环比↓ 11.8% ；成交均价环比↑ 1.7%，为54309元/平。本周经理人指数上调1.46%，报55.21%；上周深圳中原报价指数录得35.05%，较前一周下降3.04%。

新闻资讯

8月24日：深圳市近期拟出让3宗居住用地

8月24日，从深圳市规划国土委获悉，深圳将于近期挂牌出让三宗居住用地，分别位于龙华、光明以及大鹏新区，3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元。其中，两宗为“只租不售”居住用地；另外一宗为建设普通商品住房用地，要求自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。市规划国土委相关负责人表示，今年，深圳还计划推出四宗住宅用地，计划新增供应商品住宅用地12.3公顷，新增供应保障性住房用地21公顷，保障性住房用地占比63%。

11城住房租赁市场报告：重点城市7月租金整体涨幅超20%

8月22日前后，部分重点城市房租出现了较快上涨，尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。分析结果认为，当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激，新增市场供给尚未形成有效需求，以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

本次长租公寓爆仓主要由于公寓方资金链断裂也与其自身经营管理不善有关。盲目的扩张、跑马圈地并不能为长租公寓的发展铺垫道路，公寓应根据自身条件合理运营。北京本次房租上涨是市场供需关系失衡的体现，近年来，北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房等不符合消防安全的租赁住房，减少了租房供给。另一方面赶在毕业季的来临，大量毕业生的涌入引发需求的进一步升级。

土地

上周无土地成交（招拍挂）。

开盘监测

上周有两项目入市。

开盘监测

一手住宅整体开盘去化不到两成。

一手住宅成交10（8.20-8.26）

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交727套，环比↓ 11.8%；面积共计69875平，环比↓12.6%；成交均价环比↑1.7%，为54309元/平。

二手住宅成交周走势 

全市二手成交1610套，环比↑2.09%；成交面积128659平，环比↑1.76%；

成交均价环比↓3.04%，为47215元/平。

一二手月度走势 

深圳8月全市一手住宅累计成交3235套，成交均价54085元/平。二手住宅累计成交5780套，二手均价为47215元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交202套，共10966平，套数环比↑165.8%，面积环比↑160.4% 。

上周一手办公成交50套，共2832.1平，套数环比↓15.3%，面积环比↓93.3% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交90套，共计4856平，套数环比↑13.9%，面积环比↓10.1%。

上周二手办公成交14套，共计2819平，套数环比↑27.3% ，面积环比↑140.5%。

经理指数

本周经理人指数上调1.46%，报55.21%。

业主报价

2018年第34周深圳中原报价指数录得35.05%，较前一周下降3.04%，显示上周业主信心进一步下跌。

盐田报价领跌

从区域来看，2018年第34周各区域二手住宅报价均有所下滑，其中盐田报价下调3.5%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为61.26%，较前一周增加3.92%，其中跌幅在10%~20%区间的盘源占比增加了1.99%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为32.67%，较前一周减少了3.19%。

深圳各片区业主报价跌幅榜2018.08.19-2018.08.25

市场预期

网签数据显示，8月1日至26日，深圳新房住宅共成交3235套。根据市场监测，新政后市场尚未回暖，上周两项目入市，整体去化不到两成，预计后期成交将有所下滑。