美联快讯：深圳1月一手住宅供应逆市上涨，二手成交稳中有升！
房天下深圳二手房网 2019-02-12 10:54:45 来源：美联物业
[提要]深圳，由于临近春节，开发商推盘意愿明显下降，导致1月供应量大幅下降，仅4个项目/5451套新房源获得预售许可证，总套数较12月下降24.2%；总获批面积约为40.83万㎡。其中住宅的预售量逆市上涨，备案3931套，环比上涨7.0%，主要是备案项目批售住宅较多。分析指出，尤其是“7.31”政策……
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美联快讯：深圳1月一手住宅供应逆市上涨，二手成交稳中有升！
一手住宅供应逆市上涨，二手成交稳中有升
——1月份深圳住宅市场简报
全市整体成交情况
1月全市一、二手住宅的备案量环比同比均有所下降，共计成交6380套住宅，环、同比分别下降11.2%和29.4%。
一手住宅市场方面，受春节临近的影响，1月全市一手住宅的网签量跌至2499套，环比下降26.0%，同比下降10%；总成交面积约为25.2万㎡。另全市一手住宅的成交均价微升0.1%，至54112元/㎡。
二手住宅市场方面，1月全市共备案3881套，环比上涨1.9%，同比下降38.0%；总成交面积约为33.1万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为55196元/㎡，环比上涨0.3%。（详见图1）
新增供应
由于临近春节，开发商推盘意愿明显下降，导致1月供应量大幅下降，仅4个项目/5451套新房源获得预售许可证，总套数较12月下降24.2%；总获批面积约为40.83万㎡。其中住宅的预售量逆市上涨，备案3931套，环比上涨7.0%，主要是备案项目批售住宅较多。（详见图2）
从住宅预售项目的分布来看，原关内地区仅福田石厦片区的石厦花园批售141套住宅，其余全部来自原关外地区。其中龙岗坪地片区的君胜熙珑山花园以2110套高居全市榜首，另龙华观澜片区的观禧花园批售1680套。
一手住宅区域成交情况
分区域来看，罗湖成交量独升，成交24套，环比上涨14.3成；其余区域一手住宅的成交量全部环比下降。全市仅宝安成交量仍维持在千套以上，以1291套占据全市首位，但环比下降21.4%；龙岗成交799套，位列第二，环比下降28.5%；原关内地区方面，南山成交253套，环比下降31.3%；福田和盐田分别成交91套和41套，环比分别下降22.9%和62.4%。（详见图3）
二手住宅区域成交情况
全市各区二手住宅的备案量稳中有升，其中龙岗成交951套，稳居全市首位，环比上涨7.6%；宝安成交789套，环比下降2.6%；福田成交737套，环比上涨1.2；罗湖成交你682套，环比下降3.0%；南山成交615套，环比上涨3.9%；盐田成交107套，环比上涨15.1%。（详见图4）
后市预测
2019年1月市场反映好于去年同期，尤其是“7.31”政策基本已经被市场消化，加上利率折扣的走低，市场需求相对旺盛，预计节后市场复苏速度要快于往年，2月中下旬有望迎来市场的起色。