美联：深圳楼市4盘迎国庆，新房住宅网签226套！

美联：深圳4盘迎国庆，新房住宅网签226套！

一. 上周新闻热点

[市场关注]

市场监管总局加强中秋国庆市场价格监管 严查哄抬房租

市场监管总局近日下发《关于加强2018年中秋国庆期间市场价格监管的通知》(下称《通知》)，通知要求，要加强住房租赁和房地产领域价格监管，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为。

通知指出，要加强住房租赁和房地产领域价格监管。中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季，各地要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为，加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度，对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为予以查处，净化房地产市场环境，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。

美联评论：深圳极度重视房地产市场的稳定性，尤其是在传统的旺季“金九银十”之际，从房企、中介、长租公寓等多方面入手，加强对市场价格的监管，打击违法行为，有助于提升市场透明度，确保客户权益，杜绝乱象的滋生，维持良好的市场秩序。

南山区棚改实施细则意见稿发布

近日，南山区住建局首次发布关于《深圳市南山区棚户区改造实施细则（征求意见稿）》意见的通告，公开征求有关单位和社会各界人士的意见。该《实施细则》意见稿指出，为了加快推进南山区棚改工作，对职责分工、项目申报与初步审查、意愿征集、项目立项门槛、拆迁安置补偿签约、实施主体确认等多方面进行明确规定。（来源：旧改先锋、深圳房地产信息网）

美联评论：为了加快推进南山区棚改工作，南山区发布棚户区改造实施细则的意见稿，重点包括：

1.适用范围：适用于按照棚户区改造政策实施的老旧住宅区以及与其相邻的小面积非住宅类宗地拆旧建新改造活动，无法独立进行改造的零散老旧住宅区可以不纳入；

2.住房保障：在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房；

3.补偿标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2；
4.实施主体：直接委托人才住房专营机构，或通过招标等方式确认；
5.申报条件：应带符合住房使用年限在20年以上，且符合存在住房质量、消防等安全隐患，使用功能不齐全，配套设施不完善这三个条件之一，或使用年限在20年以下但属危房鉴定D级；
6.立项期限：改造意愿征集期限原则上为90日，最长不超过180日；搬迁安置补偿签约期原则上为120日，最长不超过180日；
7.双95%立项原则：改造意愿征集期间和协商补偿期间，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数达到总数量95%的，可继续实施。
梅彩片区三大项目改造意愿完成：万科三星工厂区近13万㎡占地
今年年初，《福田区城市更新“十三五”规划》出台，明确各片区更新主导功能，将“梅彩”片区列为近期重点更新统筹片区。
据了解，梅林-彩田片区内的商家、厂家更新改造转型升级意愿强烈，约72%的产业地块提出拆除重建意向或已启动实施更新规划，其余产业空间可列入综合整治，全面激发活力。从福田区城市更新局官网了解到，万科三星工业区、梅林宾馆、梅林汽车修理厂，三个更新项目改造意愿强烈，均已完成意愿公示申请纳入城市更新单元计划。

美联评论：梅林-彩田片区是深圳“十三五”规划重点发展片区之一，定位为综合集群型重点区域，即容纳生产和生活功能、集聚多元化人群的综合型城市地区，据规划，梅彩片区主要发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术等产业，同时将重点利用城市更新盘活存量资源，推动片区产业升级，提升配套建设水平。

本次申请纳入城市更新计划的三个项目拟拆除用地面积合计约15.3万㎡，其中三星工业区更新单元为大体量的“工改工”项目，建成后将释放大量产业空间，而梅林宾馆地块将拆分成小学用地和商业用地，分别用于配建小学（30班）和办公商业建设。
梅彩片区地处深港中轴线，在福田区急需扩容的背景下，成为全区发展的新增长极之一，在年内福田区已发布更新计划的5个项目中，即有3个位于梅林街道。未来，河套-福保-CBD-梅彩等区域将合力串联起福田区的发展中轴线，而从福田向北至龙华，南到香港，这条中部发展轴的战略地位还有望提高。

深圳地铁5、9号线二期轨道正式开始铺设 预计明年通车

9月28日，随着妈湾站铺轨基地的工人操作龙门吊将首节25米长的轨排顺利下井，完成首节轨排的铺设任务，深圳地铁5、9号线二期铺轨工程正式开工建设，标志着深圳地铁三期二阶段“保开通大会战”进入全面冲刺阶段。

据了解，地铁5、9号线二期工程是深圳地铁三期二阶段进入铺轨阶段的线路，同时也是2019年年底首批具备通车条件的两条延长线。地铁5号线南延线南起赤湾站，北至既有5号线起点前海湾站南端，共设7座车站其中换乘站3座，线路全长7.65公里；9号线西延线东起9号线红树湾站，由深圳湾总部基地片区至前海深港合作区，全长约为10．79公里，共设10座车站，其中5座换乘车。

美联评论：深圳地铁5、9号线二期工程按计划将在2019年年底具备通车条件。从二期工程的规划来看，两条线路均集中在前海自贸区布点，建成开通后，两条线路会将前海合作区、蛇口自贸新城与市中心串联成一体，将给前海自贸区给予极大的交通支持，大幅度提升前海的进出便利度。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

本周无新项目取得预售许可证

[楼讯]

由于9月底开发商拿预售证速度加快，近两周（9.24-10.7）新房入市项目明显增加。据美联物业研究中心监测，国庆期间全市共有4个新房项目入市。（详见表1）

[住宅全市成交]

上周（10.1-10.7）正值国庆七天小长假，全市共网签226套一手住宅，环比下降43.8%，较去年同期下降49.2%；总面积约为2.24万㎡。全市一手住宅的成交均价为54,624元/㎡，环比上涨1.3%，较去年同期下跌2.3%。（详见表3、图4）

分区域来看，上周宝安成交量位居全市首位，共成交104套，环比下降40.2%；龙岗以91套的成交量仅次于宝安，环比下降40.1%。此外，罗湖成交量独增，虽然仅成交9套，但是环比增加28.6%。（详见图5）

[商业全市成交]

上周（10.1-10.7）全市一手商业共网签73套，面积为3,320.94㎡，环比下降77.6%；成交均价为35,071元/㎡，环比上涨1.2%。（详见图6）

分区域来看，上周仅龙岗有商业进行网签，共成交3,320.94㎡，环比下降74.9%；成交均价为35,071元/㎡，环比上涨13.8%。（详见图7） 

[办公楼全市成交]

上周（10.1-10.7）全市仅网签7套一手办公，总面积为338.22㎡，环比下降97.3%；成交均价为45,849元/㎡，环比上涨43.8%。（详见图8）

分区域来看，上周仅龙岗和宝安有成交，分别为242.34㎡和95.88㎡，环比分别下降97.8%和92.7%。（详见图9） 

四．三级市场

[全市成交]

由于国庆小长假期间，市国土局无二手房成交备案数据，因此暂不统计。