Q房周评 深圳第52周月度新房上涨二手跌 年度楼市平淡收官！

Q房周评 深圳第52周月度新房上涨二手跌 年度平淡收官！

按照Q房分析，本周深圳二手周过户量涨二成，日均185套变化不大，月度总量环比下降8.74%；新房住宅成交回落，周度日均备案不足百套，均价保持在5.4万元/㎡区间；年内政策一再收紧，市场承压明显，年度住宅成交新房上涨二手平稳。而深圳本周，全市有龙华同创华著公馆、罗湖传麒东湖名苑和宝安德弘基创客居3个项目获得新批预售，批售住宅类产品732套，总面积6.80万㎡，套均面积93㎡。

深圳本周新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.12.24-2018.12.30）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙华同创华著公馆、罗湖传麒东湖名苑和宝安德弘基创客居3个项目获得新批预售，批售住宅类产品732套，总面积6.80万㎡，套均面积93㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.12.24-2018.12.30）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交623套，环比下跌28.96%；成交面积6.35万㎡，环比下跌30.47%；成交均价53601元/㎡，环比下跌1.46%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

进入月末，新房住宅备案速度明显下降，日度成交基本在百套以下。但得力于11月下旬的年末密集推盘，12月备案总量整体处于高位，月度新房住宅共成交3375套，环比上涨70.03%，量值仅次于年中7、8月的3461套、3688套。价格方面，周度均价持续微跌，维持在5.4万元/㎡区间，年度成交均价也稳稳落在这一水平。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交379套，占据了61%的成交量；其次是龙岗区，成交158套，占全市总量的25%；再次是南山区，成交44套；福田区成交20套；盐田区成交17套；罗湖区成交5套。从环比变化来看，六大区域中盐田和罗湖两区环比较前一周分别增加5套和4套；其他四区表现为下跌，跌幅在三成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.12.24-2018.12.30）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1111套，环比上涨17.94%；成交面积9.53万㎡，环比上涨15.33%。二手住宅过户量在低位徘徊了近10周后，周度总量有近二成上涨，主要因为元旦假期调休，周度有6天录得过户数据，总量上出现一定幅度上扬。从日均数据来看，日均185套仍是近期平均水平。年内政策一再收紧，市场承压明显，12月二手住宅过户3810套，环比下跌8.74%，年度平淡收官。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区253套成交量居首位，福田宝安两区224套紧随其后，罗湖198套、南山186套、盐田26套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中福田区涨幅略大，超三成；其他区域涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.12.24-2018.12.30）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1734套，环比下跌4.67%；成交面积15.88万㎡，环比下跌8.72%，新房二手住宅成交套数比为0.56。周度新房明显回落，二手成交上涨，住宅成交总量下降同时新房占比降低。