美联周评：深圳一二手住宅备案量持续稳步上升！

美联周评：深圳一二手住宅备案量持续稳步上升！

美联分析指出，分区域来看，由于五一假期的原因，规土委未公示1-4日的二手成交数据，上周住宅成交数据总量较小，所以深圳六区上周二手住宅成交量全部环比呈下降趋势，但日均成交量仍呈平稳上升趋势。龙岗以241套的成交量稳居全市首位，环比下降56.9%；宝安成交239套，位居全市第二位，环比下降53.5%。

一. 上周新闻热点

[市场关注]

深圳公积金提取、贷款“新规”征求意见出炉

4月28日，深圳市住房公积金中心公布《深圳市住房公积金提取管理规定（征求意见稿）》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。

新规对原提取、贷款政策进行了微调。包括骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类和共有产权类住房将可申请公积金贷款等。其中，租住公租房的职工每月可提取的额度为实际房租；违规提取的职工，3年内不得再次申请提取公积金。

美联评论：现行版本的《提取规定》于2014年9月1日发布实施，将于2019年8月31日到期。新版征询意见稿中，分别从住房消费情形和提取额度、违规提取年限、限制交易类和共有产权类住房可申请公贷以及规范拆迁和回迁住房公贷申请等几个方面入手，对公积金的合理使用及违规处罚进行了优化，提升了公积金的使用率及适用范围，受益群体进一步扩大。

《深圳市房屋安全管理办法》5月1日起正式实施

为加强深圳市既有房屋安全管理，保障公民、法人和其他组织的人身、财产安全，在总结实际工作经验并借鉴国内城市成熟做法的基础上，市住房建设局牵头制定了《深圳市房屋安全管理办法》（以下简称《办法》）。今年2月，市政府常务会议审议通过了该《办法》，将于5月1日起正式施行。

美联评论：该《办法》是深圳在国家和省尚未针对房屋安全管理进行专门立法的情况下颁布的，填补了房屋安全管理的立法空白，弥补了房屋安全管理制度的不足，使得房屋安全管理有法可依、有章可循，有助于建立房屋安全常态化监管机制，提升城市管理水平。

粤住房公积金累计缴存总额超1.5万亿元 排首位

广东省住房和城乡建设厅发布《广东省住房公积金2018年年度报告》。截至去年末，广东住房公积金累计缴存总额达15262.45亿元，列居，同时非公单位占比较大，缴存政策惠及中低收入群体，而提取的公积金中超过八成用于住房消费。

美联评论：根据广东省住房公积金2018年年度报告，2018年住房公积金提取近1.6万亿元，较2017年增长17.67%，其中近9成的资金用于住房消费，有利于缓解深圳职工的购房和租房压力。

住房公积金为缴存职工购房、建房提供了巨大的帮助，越来越多的缴存职工享受到公积金政策的红利。此外，从公积金贷款、提取以及所购房屋的面积等数据来看，从住房公积金制度中获益的仍是中低收入群体，说明住房公积金不仅对中低收入职工的住房保障起到有效的作用，更有利于提高住房公积金使用效率和人民生活水平。

龙岗研发设计、惠阳孵化制造 深惠两区签订城市间区际合作协议

日前，龙岗区与惠阳区签订区域合作框架协议，双方将会在体制机制、产业合作、交通路网对接、生态环境、社会治理等方面协同发展，探索“龙岗研发设计、惠阳孵化制造”的发展模式。双方将在体制机制、产业合作、交通路网对接、生态环境、社会治理等方面达成共识，接下来将建立常态化沟通协调机制，设立联席会议制度，积极主动推进各项合作事项，切实加强两地合作。

美联评论：早在2018年下旬惠阳区政府已经与南山华侨城集团签订了合作框架协议，共同打造粤港澳大湾区特色旅游小镇，并同时着手为与龙岗区的合作共建开展研讨工作。

近日龙岗区与惠阳区区域合作协议的签订，重点在加强两区产业创新、交通路网和社会体制等方面的合作互通，不仅有利于在粤港澳大湾区的利好政策下推进两区互惠互利的双赢合作模式、促进深莞惠一体化发展，更对粤港澳大湾区下城市间区际协同发展的探索起到领头作用、促进湾区内的经济增长。

二. 土地市场

本周无土地出让

三．二级市场

[新增预售]

本周无新项目取得预售许可证

[楼讯]

本周无新项目开盘入市

[住宅全市成交]

上周（4.29-5.5）全市共网签963套一手住宅，环比上升28.2%；总成交面积约为9.2万㎡，环比上升28.8%。（详见图2）

分区域来看，上周宝安区、龙岗区、南山区和盐田区一手住宅成交量均环比上升，其他两区一手住宅成交量全部环比下降。其中宝安成交434套，环比上升13.6%，位居全市首位；龙岗成交389套，位居全市第二位，环比上升43.0%。此外，福田区一手住宅成交量大幅度下降70.0%，仅成交3套。（详见图3）

[商业全市成交]

上周（4.29-5.5）全市一手商业网签量小幅度下降，成交套数为134套，环比下降16.3%；总成交面积18020.88㎡，环比上涨26.6%。（详见图4）

分区域来看，除盐田无成交之外，罗湖区和南山区商业成交量均环比上升，其中南山区成交量环比大幅上涨1.24倍，至13439.24㎡，居全市首位；罗湖区成交量为1260.61㎡，环比大幅上涨1.53倍，居全市第二位。此外，上周宝安区、龙岗区和福田区一手商业成交面积和均价环比均呈下降趋势，其中宝安区商业成交环比大幅下降77.8%，至764.91㎡。（详见图5）

[办公楼全市成交]

上周（4.29-5.5）全市一手办公网签共成交51套，环比大幅下降68.7%；总成交面积为4401.21㎡，环比大幅下降56.0%。（详见图6）

分区域来看，除盐田无成交、罗湖上周无成交所以本周无对比数据外，其他四区上周办公楼成交量均呈下降趋势。南山以2520.51㎡的成交量位居全市首位，环比小幅下降5.7%；宝安成交842.88㎡，位居全市第二位，环比下降52.6%。此外，龙岗成为上周全市办公成交面积环比下降幅度的区域，环比大幅下降90.9%，至479.96㎡。（详见图7）

四．三级市场

[全市成交] 

上周（4.29-5.5）全市共备案1104套二手住宅，环比下降53.1%；总成交面积约为8.8万㎡，环比下降53.0%。（详见图8）

分区域来看，由于五一假期的原因，规土委未公示1-4日的二手成交数据，上周住宅成交数据总量较小，所以深圳六区上周二手住宅成交量全部环比呈下降趋势，但日均成交量仍呈平稳上升趋势。龙岗以241套的成交量稳居全市首位，环比下降56.9%；宝安成交239套，位居全市第二位，环比下降53.5%。（详见图9）