2018年深圳的土地市场如何？南山和坪山成为土地交易热区！
按照中原地产近日发布的年报提到数据，2018年深圳整体土地市场是销售额下降，但成交的宗数增加。根据统计的数据，2018年深圳土地出让是61宗土地，占地面积145.5万平方米，成交金额449.2亿元。这比起2017年的46宗土地和810.4个亿成交额，成交宗数提升，但交易额下降。可见2018整整一年深圳土地出让是61宗的数量，超过145万平方，成交额是449个亿多。
而能让深圳地价下降的核心是因为深圳2018年限价，双竞土地政策，如限房价、限地价、竞自持、竞配建等政策。
虽然这里统计的深圳土地2018年出让是61宗，但深圳其实2018一年转让的土地并非是这个数目。而这里的61宗土地出让更多只要是通过土拍局竞买出让的商品房土地为主。因为根据深圳国土委的数据，已经出炉的数据，2018年1-9月深圳实际供应土地277宗，446个亿成交，用地面积408万平。而深圳的土地是包括协议转让，划拨等等方式。
一、有多少是住宅土地？
按照2018全年的61宗出让土地，有10宗土地是住宅用地，这比例基本是近30%，就是成交结构上与以往不同，罕见的增加较多住宅用地。
而住宅用地并非是大量发展买卖商品房，有不少是安居房，公租房等，根据统计，2018年深圳全年共有10宗居住用地出让，该地块位分布龙岗、坪山、大鹏等关外地区，深圳市人才安居集团拍得7宗，项目需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。
而土地的特征也显示，深圳的工业用地，也商业用地也不少，按照统计，2018年工业用地主要集中在光明新区、南山区、坪山区，并且大部分为新型产业用地。商业用地多分布在南山区。
二、2018这一年深圳卖地多的是哪些地方？
按照中原地产的数据显示，2018年南山区土地成交宗数为17宗，领先全市，其次为坪山区，成交10宗。工业用地大多集中在南山区与坪山区为主，其中广东欧加通信科技有限公司拿下深圳湾超级总部基地，总成交价为35.89亿，为年度总价地王。可见，大部分土地成交是在深圳的南山，然后是坪山。
基本土地成交多的片区，都将是未来的一个楼市关注点。估计坪山，南山会持有有不少的关注。
而处在5-8宗之间的基本是龙岗，龙华，宝安，光明这些片区。
而南山集中土地成交大部分是在西丽的留仙洞总部基地。数据也显示，2018全年集中成交7宗土地，面积约45601平，出让金额合计近26.69亿元，是年内土地出让、出让金额的区域。土地用途基本都是工业用地 。
三、2018的土地市场如何？
如果论及出让土地的规模，其实中国有很多城市的土地市场成交规模远大于深圳。因为一年时间成交规模超过千亿土地市场的中国有超过10个城市，而深圳按照当下的数据也仅仅是在1000个亿之下。
按照统计数据显示，2018年土地表现耀眼的是杭州，根据统计，杭州市2018全年度收金总额突破2000亿元，高居城市之首。而上海、北京、广州、武汉、郑州、天津等城市均突破千亿规模。2018年杭州土地出让金，突破2千亿，共计2443亿元。上海和北京排名第二和第三，土地出让金分别为1909亿元、1683亿元。
其中，2018年北京出让72宗土地，合计规划建筑面积达到了856万平方米，土地出让金合计1682.9亿元，同比下调了40%。这些数据可以看到，一些城市虽然规模还在，但地价是受到控制的。数据显示，2018年全年300城市成交土地均价同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一线城市、二线城市、三四线城市成交土地均价同比分别下滑5%、12%和1%。而，中指研究院的统计数据显示，2018年，300个主要监测城市土地出让金总额为41644亿元，同比增加2%。
按照国家统计局的数据显示，2018年前11月土地出让收入53362亿元，同比增28.9%。可见，中国过去一年土地成交额肯定是超过5万亿以上。而按照2018年12月4日国家统计局发布的2018年1-11月份房地产开发投资和销售情况显示，2018年1-11月份，房地产开发投资110083亿元，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，商品房销售额129508亿元，增长12.1%，1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，土地成交价款13746亿元，增长20.2%。这些数据都是官方比较真实的数据，可见2018前11个月中国土地开发商卖地是2.53亿平方米规模，花掉的钱是1.3746万亿。这也仅仅是开发商卖地的钱吧了。而2017全年的数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，土地成交价款13643亿元，增长49.4%。2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，土地成交价款9129亿元，增长19.8%。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，土地成交价款7622亿元，下降23.9%。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，土地成交价款10020亿元，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，土地成交价款9918亿元；2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，土地成交价款7410亿元，下降16.7%；2011年，房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，土地成交价款8049亿元；2010年，房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，土地购置费9992亿元；2009年，房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，完成土地开发面积23006万平方米；2007年土地购置费为4873.25亿元等。
下面是从2010年到2017年国家统计局统计公布的中国房地产开发企业土地购置情况：
当然也有土地流拍，按照统计，今年前11个月土地流标，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗。而一项数据统计显示，2018年各城市住宅土地流标合计高达1075宗。而另外一项数据显示则是，2018年300城市合计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。数据也显示，中指院数据显示，从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。
不管怎样，2018年一年中国土地出让的宗数是超过1万宗土地以上。
下面是一组来自中商产业研究院的数据，2018年度主要城市土地交易额排行榜
No. 1杭州—2018年土地收入2443亿
No. 2上海—2018年土地收入1909亿
No. 3北京—2018年土地收入1683亿
No. 4广州—2018年土地收入1476亿
No. 5武汉—2018年土地收入1381亿
No. 6郑州—2018年土地收入1064亿
No. 7天津—2018年土地收入1059亿
No. 8南京—2018年土地收入957亿
No. 9佛山—2018年土地收入894亿
No. 10苏州—2018年土地收入870亿
No. 11重庆—2018年土地收入869亿
No. 12成都—2018年土地收入849亿
No. 13济南—2018年土地收入717亿
No. 14西安—2018年土地收入681亿
No. 15宁波—2018年土地收入648亿
No. 16昆明—2018年土地收入576亿
No. 17青岛—2018年土地收入571亿
No. 18常州—2018年土地收入466亿
No. 19石家庄—2018年土地收入452亿
No. 20深圳—2018年土地收入450亿
No. 21福州—2018年土地收入418亿
No. 22温州—2018年土地收入416亿
No. 23长沙—2018年土地收入414亿
No. 24太原—2018年土地收入408亿
No. 25潍坊—2018年土地收入400亿
No. 26合肥—2018年土地收入400亿
No. 27南通—2018年土地收入399亿
No. 28厦门—2018年土地收入380亿
No. 29乌鲁木齐—2018年土地收入376亿
No. 30无锡—2018年土地收入375亿
No. 31南昌—2018年土地收入367亿
No. 32沈阳—2018年土地收入350亿
No. 33徐州—2018年土地收入313亿
No. 34南宁—2018年土地收入305亿
No. 35菏泽—2018年土地收入309亿
No. 36贵阳—2018年土地收入304亿
No. 37东莞—2018年土地收入294亿
No. 38湖州—2018年土地收入287亿
No. 39台州—2018年土地收入275亿
No. 40绍兴—2018年土地收入273亿
No. 41长春—2018年土地收入251亿
No. 42阜阳—2018年土地收入225亿
No. 43淄博—2018年土地收入222亿
No. 44珠海—2018年土地收入217亿
No. 45泸州—2018年土地收入217亿
No. 46赣州—2018年土地收入208亿
No. 47嘉兴—2018年土地收入201亿
No. 48烟台—2018年土地收入195亿
No. 49保定—2018年土地收入194亿
No. 50惠州—2018年土地收入189亿
相关推荐
美联2018年深圳住宅市场半年度总结,一二手住宅备案量同比涨
更多>相关知识
深圳一别墅9563万元拍卖,深圳豪宅未来价值如何?
深圳一酒店整栋拍卖起拍价5.23亿,降低起拍价是否能吸引买家
停工四年的深圳明星项目三度流拍,法拍房一直流拍会怎样处理?
深圳一楼盘降价44%业主威胁断供,楼盘降价对市场影响如何?
2018房地产政策?现在买房有什么好处?
房天下小程序
/
2018年深圳的土地市场如何？南山和坪山成为土地交易热区！
按照中原地产近日发布的年报提到数据，2018年深圳整体土地市场是销售额下降，但成交的宗数增加。根据统计的数据，2018年深圳土地出让是61宗土地，占地面积145.5万平方米，成交金额449.2亿元。这比起2017年的46宗土地和810.4个亿成交额，成交宗数提升，但交易额下降。可见2018整整一年深圳土地出让是61宗的数量，超过145万平方，成交额是449个亿多。
而能让深圳地价下降的核心是因为深圳2018年限价，双竞土地政策，如限房价、限地价、竞自持、竞配建等政策。
虽然这里统计的深圳土地2018年出让是61宗，但深圳其实2018一年转让的土地并非是这个数目。而这里的61宗土地出让更多只要是通过土拍局竞买出让的商品房土地为主。因为根据深圳国土委的数据，已经出炉的数据，2018年1-9月深圳实际供应土地277宗，446个亿成交，用地面积408万平。而深圳的土地是包括协议转让，划拨等等方式。
一、有多少是住宅土地？
按照2018全年的61宗出让土地，有10宗土地是住宅用地，这比例基本是近30%，就是成交结构上与以往不同，罕见的增加较多住宅用地。
而住宅用地并非是大量发展买卖商品房，有不少是安居房，公租房等，根据统计，2018年深圳全年共有10宗居住用地出让，该地块位分布龙岗、坪山、大鹏等关外地区，深圳市人才安居集团拍得7宗，项目需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。
而土地的特征也显示，深圳的工业用地，也商业用地也不少，按照统计，2018年工业用地主要集中在光明新区、南山区、坪山区，并且大部分为新型产业用地。商业用地多分布在南山区。
二、2018这一年深圳卖地多的是哪些地方？
按照中原地产的数据显示，2018年南山区土地成交宗数为17宗，领先全市，其次为坪山区，成交10宗。工业用地大多集中在南山区与坪山区为主，其中广东欧加通信科技有限公司拿下深圳湾超级总部基地，总成交价为35.89亿，为年度总价地王。可见，大部分土地成交是在深圳的南山，然后是坪山。
基本土地成交多的片区，都将是未来的一个楼市关注点。估计坪山，南山会持有有不少的关注。
而处在5-8宗之间的基本是龙岗，龙华，宝安，光明这些片区。
而南山集中土地成交大部分是在西丽的留仙洞总部基地。数据也显示，2018全年集中成交7宗土地，面积约45601平，出让金额合计近26.69亿元，是年内土地出让、出让金额的区域。土地用途基本都是工业用地
。
三、2018的土地市场如何？
如果论及出让土地的规模，其实中国有很多城市的土地市场成交规模远大于深圳。因为一年时间成交规模超过千亿土地市场的中国有超过10个城市，而深圳按照当下的数据也仅仅是在1000个亿之下。
按照统计数据显示，2018年土地表现耀眼的是杭州，根据统计，杭州市2018全年度收金总额突破2000亿元，高居城市之首。而上海、北京、广州、武汉、郑州、天津等城市均突破千亿规模。2018年杭州土地出让金，突破2千亿，共计2443亿元。上海和北京排名第二和第三，土地出让金分别为1909亿元、1683亿元。
其中，2018年北京出让72宗土地，合计规划建筑面积达到了856万平方米，土地出让金合计1682.9亿元，同比下调了40%。这些数据可以看到，一些城市虽然规模还在，但地价是受到控制的。数据显示，2018年全年300城市成交土地均价同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一线城市、二线城市、三四线城市成交土地均价同比分别下滑5%、12%和1%。而，中指研究院的统计数据显示，2018年，300个主要监测城市土地出让金总额为41644亿元，同比增加2%。
按照国家统计局的数据显示，2018年前11月土地出让收入53362亿元，同比增28.9%。可见，中国过去一年土地成交额肯定是超过5万亿以上。而按照2018年12月4日国家统计局发布的2018年1-11月份房地产开发投资和销售情况显示，2018年1-11月份，房地产开发投资110083亿元，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，商品房销售额129508亿元，增长12.1%，1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，土地成交价款13746亿元，增长20.2%。这些数据都是官方比较真实的数据，可见2018前11个月中国土地开发商卖地是2.53亿平方米规模，花掉的钱是1.3746万亿。这也仅仅是开发商卖地的钱吧了。而2017全年的数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，土地成交价款13643亿元，增长49.4%。2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，土地成交价款9129亿元，增长19.8%。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，土地成交价款7622亿元，下降23.9%。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，土地成交价款10020亿元，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，土地成交价款9918亿元；2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，土地成交价款7410亿元，下降16.7%；2011年，房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，土地成交价款8049亿元；2010年，房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，土地购置费9992亿元；2009年，房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，完成土地开发面积23006万平方米；2007年土地购置费为4873.25亿元等。
下面是从2010年到2017年国家统计局统计公布的中国房地产开发企业土地购置情况：
当然也有土地流拍，按照统计，今年前11个月土地流标，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗。而一项数据统计显示，2018年各城市住宅土地流标合计高达1075宗。而另外一项数据显示则是，2018年300城市合计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。数据也显示，中指院数据显示，从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。
不管怎样，2018年一年中国土地出让的宗数是超过1万宗土地以上。
下面是一组来自中商产业研究院的数据，2018年度主要城市土地交易额排行榜
No. 1杭州—2018年土地收入2443亿
No. 2上海—2018年土地收入1909亿
No. 3北京—2018年土地收入1683亿
No. 4广州—2018年土地收入1476亿
No. 5武汉—2018年土地收入1381亿
No. 6郑州—2018年土地收入1064亿
No. 7天津—2018年土地收入1059亿
No. 8南京—2018年土地收入957亿
No. 9佛山—2018年土地收入894亿
No. 10苏州—2018年土地收入870亿
No. 11重庆—2018年土地收入869亿
No. 12成都—2018年土地收入849亿
No. 13济南—2018年土地收入717亿
No. 14西安—2018年土地收入681亿
No. 15宁波—2018年土地收入648亿
No. 16昆明—2018年土地收入576亿
No. 17青岛—2018年土地收入571亿
No. 18常州—2018年土地收入466亿
No. 19石家庄—2018年土地收入452亿
No. 20深圳—2018年土地收入450亿
No. 21福州—2018年土地收入418亿
No. 22温州—2018年土地收入416亿
No. 23长沙—2018年土地收入414亿
No. 24太原—2018年土地收入408亿
No. 25潍坊—2018年土地收入400亿
No. 26合肥—2018年土地收入400亿
No. 27南通—2018年土地收入399亿
No. 28厦门—2018年土地收入380亿
No. 29乌鲁木齐—2018年土地收入376亿
No. 30无锡—2018年土地收入375亿
No. 31南昌—2018年土地收入367亿
No. 32沈阳—2018年土地收入350亿
No. 33徐州—2018年土地收入313亿
No. 34南宁—2018年土地收入305亿
No. 35菏泽—2018年土地收入309亿
No. 36贵阳—2018年土地收入304亿
No. 37东莞—2018年土地收入294亿
No. 38湖州—2018年土地收入287亿
No. 39台州—2018年土地收入275亿
No. 40绍兴—2018年土地收入273亿
No. 41长春—2018年土地收入251亿
No. 42阜阳—2018年土地收入225亿
No. 43淄博—2018年土地收入222亿
No. 44珠海—2018年土地收入217亿
No. 45泸州—2018年土地收入217亿
No. 46赣州—2018年土地收入208亿
No. 47嘉兴—2018年土地收入201亿
No. 48烟台—2018年土地收入195亿
No. 49保定—2018年土地收入194亿
No. 50惠州—2018年土地收入189亿