美联：深圳一手住宅网签量环比增幅超2成 二手备案量重回千套！

美联：深圳一手住宅网签量环比增幅超2成 二手备案量重回千套！

本周的深圳楼市，按照美联物业的分析，全市一手住宅量价齐涨，共网签784套，环比上升21.7%；总成交面积约为8.03万㎡。全市一手住宅的成交均价为54488元/㎡，环比上涨1.9%。

一. 上周新闻热点

[市场关注]

深圳2018年GDP突破2.4万亿元 经济总量居亚洲城市前五

1月18日，深圳市第六届人民代表大会第七次会议开幕。深圳市长在政府工作报告中指出，2018年，深圳市生产总值突破2.4万亿元，同比增长7.5％左右，经济总量居亚洲城市前五。

美联评论：根据政府工作报告，2019年我市预计目标将建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套，新增幼儿园学位2万个、公办中小学学位超过3万个，以持续起到吸引人才、缓解居住和学位压力的目的。此外，粤港澳大湾区建设方面，2019年深圳将打造前海粤港澳大湾区合作示范区，并通过前海、河套和口岸经济带，打造国际综合交通枢纽，增强核心引擎功能。

买房成本降了 深圳首套房贷利率回调至上浮10%

融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是首套平均利率23个月以来首次出现下降。日前，记者了解到，多家深圳本地银行首套房贷利率，从此前的上浮15%回调至上浮10%，房贷额度较为宽裕。美联物业研究中心总监何倩茹分析称：“从目前的情况判断，深圳今年首套房执行利率仍然有进一步下调的机会，起码下调至基准是可以期待的。因此，我认为深圳楼市今年很可能是一个筑底年份。”

美联评论：一般而言，年初各家银行的信贷额度都会稍许放开，而且今年年初央行降准，金融政策环境进一步放松。虽然农历春节将至，深圳春运大军陆续开启，楼市成交将步入季节性的短暂调整期，但是节后开发商将陆续加快推盘速度，且房贷利率回调，有利于刺激节后楼市成交。

深圳出租屋管理规定即将出台

在1月11日召开的《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会上，市政协委员对市政府即将出台的《深圳市出租屋管理若干规定》（以下简称《规定》）开展了立法协商，提出了意见建议。委员们认为，出租屋是民生问题，也是营商环境问题。《规定》在很多方面应大胆尝试创新图变，严格规范房屋租赁市场，助力深圳建设成为宜居城市。

美联评论：《规定》内几乎将所有类型的出租房屋都囊括其中，但城中村住房、小产权住房、违建加建房等是否纳入其中，在规定内容中并没有明确。同时，旧版的《深圳市出租屋管理若干规定（修订草案立法协商稿）》制订时间早，对“租金贷”业务缺少规定，且没有对租金涨幅方面的规定，这些都是需要在新的《规定》中予以实现的。

宝安中央滨海文化公园综合体将入市

“深圳之光”、“欢乐海岸2.0”，无数光环加身的宝安中央滨海文化公园，让深圳人对该区域抱有无限的幻想，其一期建设由华侨城操刀建设，其中的华侨城欢乐港湾（海府1号）主体部分已封顶，预计将于近期入市。华侨城欢乐港湾位于宝安中心区中央绿轴上，紧邻地铁5号临海站，属于中央滨海公园（一期）内的建设，未来地铁28号线还将在南面设置站点，与前海形成弧形交通，享受前海发展带来的红利。

美联评论：宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地于2017年4月为华侨城集团成功拿下，出让的4宗地块总土地面积计105316.30㎡，总建筑面积计167360㎡，包括商业、办公、酒店、剧院、公园及相关配套等业态。对于这一重磅项目，华侨城拿出深圳速度，当月奠基、9月开工，而仅仅一年有余，华侨城欢乐港湾综合体项目一期（海府1号）主体部分已实现封顶。 

宝安中心滨海文化公园项目共分为三期，根据华侨城去年发布的“欢乐港湾”品牌计划，一期占地约38万㎡，涵盖占地约27万㎡的海滨文化公园、高度为128m的摩天轮、建面约2万㎡的演艺中心、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的酒店、和建面约8.8万㎡的写字楼等。宝安中心区地段优越，受前海、大空港和粤港澳大湾区等重点规划叠加辐射，毫无疑问，这一段的海岸线将成为未来的深圳、以及整个湾区的名片。

二. 土地市场

本周无土地出让

三．二级市场

[新增预售]

上周（1.14-1.20）全市仅1个项目获得预售许可证，即南山后海片区的华联城市商务中心，但目前仅在市场监督管理局公示，具体产品和价格暂未公布。（详见表1）

[楼讯]

上周（1.14-1.20）全市暂无新房项目入市销售。

[住宅全市成交]

上周（1.14-1.20）全市一手住宅量价齐涨，共网签784套，环比上升21.7%；总成交面积约为8.03万㎡。全市一手住宅的成交均价为54488元/㎡，环比上涨1.9%。（详见图3）

分区域来看，上周龙岗成交量独降，成交178套，环比下降29.4%。宝安成交量环比上升62.4%，以466套的成交量跃居全市首位。此外，原关内各区的成交量仍在100套以下，不过除罗湖成交量持平以外，其余三区成交量均出现环比上升。（详见图4）

[商业全市成交]

上周（1.14-1.20）全市一手商业的网签量继续上升，共成交143套，面积为8823.91㎡，环比上升40.8%；不过全市一手商业的成交均价环比下跌7.2%，至61807元/㎡。（详见图5）

分区域来看，上周盐田无成交。宝安、南山、龙岗和罗湖成交量全部环比上升，其中宝安以3061.1㎡的成交量位居全市首位，环比上升26.4%；罗湖由于前一周（1.7-1.13）成交量基数低，上周成交量大幅增加18.2倍，至1475.21㎡。此外，福田成交444.36㎡，环比下降36.7%。（详见图6）

[办公楼全市成交]

上周（1.14-1.20）全市一手办公量跌价涨，共成交89套，面积为11479.02㎡，环比下降40.5%；成交均价为36541元/㎡，环比上涨13.8%。（详见图7）

分区域来看，上周盐田零成交。罗湖和福田两区成交量破零，但成交量均不高，分别成交798.46㎡和155.33㎡。此外，龙岗、南山和宝安的成交量全部环比下降，其中龙岗以9145.13㎡的成交量高居全市榜首，环比下降46.4%。（详见图8）

四．三级市场

[全市成交]

上周（1.14-1.20）全市共备案1087套二手住宅，环比上升9.5%；总成交面积约为9.4万㎡。（详见图9）

分区域来看，上周南山成交量独降，成交153套，环比下降0.6%。其余区域成交量全部环比上升，其中龙岗、宝安、福田和罗湖的成交量全部在200套以上；盐田仅成交32套，环比上升14.3%。（详见图10）