美联快讯：深圳市发布城市轨道交通第四期建设规划调整补充公告

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深圳市发布城市轨道交通第四期建设规划调整补充公告

1月22日，深圳市发改委网站发布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》环境影响评价信息公告（补充），表示“为更好满足城市发展需求，对规划建设内容进行了部分调整，现将相关信息进行补充公告，并征求公众意见。”《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》提出近期拟建设3号线东延、6号线支线南延、7号线东延、8号线东延、10号线东延、10号线南延、11号线东延、12号线北延、13号线北延、14号线南延、16号线南延、20号线北段12个项目，合计84.8km。

美联评论：根据公告，近期拟建设的地铁轨道线路包括3号线东延（双龙至六联）、7号线东延（西丽湖至深大学府医院）、8号线东延（盐田路至梅沙）、10号线东延（平湖经凤岗至龙城西）、10号线南延（福田口岸至保税区）、11号线东延（福田至大剧院）、16号线南延（起于大运，全线位于园山街道）等12个项目，福田保税区、盐田梅沙、龙岗的坪地和园山及东莞凤岗等区域将迎来交通利好。以上项目得以纳入近期建设规划，即有望于2022年前开建，不过具体事宜以最终规划和政府批复为准。

龙岗区欲出台更新计划清理政策

1月23日，龙岗区为进一步规范已列入计划的拆除重建类城市更新管理工作，根据相关政策规定，龙岗区城市更新局制定了《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的处理意见》（征求意见稿）（意见简称《处理意见》）。事实上，此次龙岗区发布《处理意见》是为了后续正式开展更新单元计划清理工作做铺垫。相对于之前只是个别更新单元调出计划，这次规模化的操作，对深圳城市更新行业是一个警醒作用，说明政府对时效性有了进一步的要求。

美联评论：根据《处理意见》：已列入计划的项目，符合在计划公告起、规划批准起、实施主体确认起这三个不同阶段，在相应规定期限内分别未完成土地信息核查和城市更新单元规划报批的、项目首期未确认实施主体的、或未办理用地出让手续等三种情形之一的，可被列为计划清理对象。针对以上三种具体情形，按照“先整后清”的思路，《处理意见》根据项目所处阶段和整改进度分别给出一定的整改期限和实施要求。对于未能按期完成相关整改工作的，可根据项目实际情况以“清换结合”的方式进行处置，对于已批规划、可行性较好的，已开展搬迁、拆除工作或已确定实施主体的项目，选择更换优质开发企业参与后续工作。对整改期满后仍需进行计划清理的，按程序将相关项目调出计划。
目前，根据2018年龙岗区城市更新单元拟清理项目列表，有约7成36个项目处于类别一，即更新单元计划公告1年内未完成土地及建筑物核查和城市更新单元规划报批，整改期限为3个月，期限内未达目标的，或被批量调出计划。