中原月报公寓篇：3月深圳新公寓成交套数增长约两倍

中原月报公寓篇：3月深圳新公寓成交套数增长约两倍

按照中原地产对市场的分析，3月深圳新楼市公寓成交套数增长1.8倍，各区公寓成交面积普遍回升，60㎡以下公寓成交占比超七成，1000万以上公寓成交占比升至5%，瑞府为销售金额项目。

公寓成交套数增长1.8倍

3月有四个公寓项目获批，批售面积合计11.91万平，高于去年公寓月均批售面积。另外，3月还有一现售公寓项目，为南山的阳光粤海。

网签数据显示，3月全市商务公寓共成交1594套，是上月成交套数的2.8倍；成交面积9.86万平，环比上升222.44%；受瑞府项目备案影响，本月成交均价环上升42.19%至71853元/平。

各区公寓成交面积普遍回升

3月全市各区成交面积较上月均有所增加，受瑞府项目备案影响，南山成交面积环比上升约6倍至2.95万平，增幅，成交面积仅次于龙岗，位列第二。

2月龙岗受潮商广场项目影响，成交均价下滑25.27%，3月龙岗成交均价回升34.64%至40887元/平，均价回归春节前。受瑞府项目影响，南山成交均价环比上升28.56%至132996元/平，成交价均价位列全市。

60㎡以下公寓成交占比超七成

45㎡以下小户型公寓成交占比上升1.65%至38.71%，此面积段内佳兆业E立方成交较为活跃；
45-60㎡的公寓成交占比下降2.77%至33.75%，此面积段佳兆业城市广场项目备案量；
60-90㎡的公寓的成交占比下降0.33%至19.89%，此面积瑧湾汇项目备案量；

90㎡以上的公寓成交占比上升1.45%至7.65%，次面积段内瑞府为成交主力。

1000万以上公寓成交占比升至5%

从成交总价来看，3月总价在100万以内的公寓成交占比下滑0.55%至0.69%。总价在100万-300万之间的公寓成交占比为69.57%，环比下滑5.25%，此价段内佳兆业E立方的备案量。

总价在300万-600万的公寓成交占比为19.07%，环比上升3.65%，此价段内福城前海新纪元成交最为活跃。
总价段在600万-1000万的公寓成交占比下降0.94%至5.27%，此价段内瑧湾汇项目备案量。

总价在1000万以上公寓成交占比上升3.09%至5.40%，此价段内瑞府成交最为活跃。

成交量10占比超七成

3月成交量10榜单中，龙华的佳兆业E立方以263套的成交量位居名。

公寓成交量前十榜单共成交1155套，占全市成交套数的72.46%。

瑞府为销售金额项目

网签数据显示，本月瑞府共备案54套，成交金额为26.52亿元，位居全市公寓成交金额名。

3月公寓成交金额10楼盘成交金额共计56.50亿元，占全市公寓成交金额的79.75%。