按照美联分析，深圳上周（4.8-4.14）全市共备案1564套二手住宅，环比上升47.5%；总成交面积约为12.7万㎡，环比上升44.1%。
一. 上周新闻热点
[市场关注]
央行新版个人征信即将上线！上午离婚下午买房将成为过去
据了解，中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。新版个人征信报告，个人信息将更加细化。
人们在日常生活中应更为注意维护个人信用状况，因为当申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都先会去查看个人征信报告。征信报告上一旦留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。
美联评论：新版征信与旧版征信相比较，新版征信更加细化和全面，使得个人信用状况可以得到更加真实的反映，金融机构的信贷管理将变得更有针对性，风险管理更加精准，可有效降低信贷风险。
同时，“上午离婚下午买房将成为过去”，在旧版征信报告中，假设夫妻双方共同还款，男方主贷，那么女方征信报告中不体现负债；而新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。
300万-500万大城市将全面放开放宽落户条件
国家发展改革委8日称，2019年我国将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
美联评论：近年来，为了推动新型城镇化的建设，及吸引人才来本地发展，不少城市的落户政策愈趋放宽，尤其是人才落户条件更加宽松。
2019年，大部分城市将放开或取消落户限制条件。就广东省来说，广州和深圳继续完善积分落户政策，佛山和东莞全面放宽落户，中山、惠州、珠海、江门和肇庆或将全面取消落户限制，有利于推动粤港澳大湾区建设和各地城镇化进程。但是从先前经验来看，农业转移人口的落户积极性并不高，所以落户后相关的公共服务配套也需相应得到完善，而且落户的操作细则应更加简明、易于操作。
深圳重点产业项目用地可“联合竞买” 市场价6折出让
重点产业项目可以“联合竞买”，并享受地价优惠——从新一期政府公报获悉，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（下称《办法》）修订后发布实施。《办法》从重点产业项目遴选、用地供应、产业发展监管、责任追究等方面做了详细规定，以加快工业及其他产业用地供应，推动产业转型升级。
美联评论： 2018年9月，深圳市规划国土委曾就《办法（修订稿）》向社会公开征求意见，近日正式印发的《办法》将地价标准政策修改为重点产业项目用地除配套商业以外的建筑类型，出让底价按照市场价格的一定比例确定，且对联合竞买用地企业的地价优惠高于单一意向用地单位，这有利于促进产业用地市场化的有效配置，提升土地利用效率。
此外，《办法》以区为责任主体明确了产业发展各相关部门的遴选、审查和监管方面的具体职责，有利于结合各区实际情况制定办法、利用空间聚集促进产业升级。
市场监管总局：重点打击房产租售等侵害消费者个人信息违法行为
近日，国家市场监督管理总局办公厅印发通知，决定于2019年4月1日至9月30日期间，在范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动，重点打击侵害消费者个人信息违法行为，营造安全放心消费环境。
美联评论：随着我国社会和经济水平的发展，各种侵害消费者个人信息的违法行为不仅影响了消费者的日常生活，更威胁了消费者的人身财产安全。该专项执法行动在房产租售等多个领域对侵害消费者个人信息的违法行为进行严厉打击，为广大消费者筑起了保护个人信息的坚强堡垒。同时，消费者们也应当树立主动保护个人信息、审慎同意经营者收集或使用个人信息的谨慎消费理念，从自身降低个人信息被侵害的风险。
二. 土地市场
本周无土地出让
三．二级市场
[新增预售]
[楼讯]
[住宅全市成交]
上周（4.8-4.14）全市共网签438套一手住宅，环比下降29.6%；总成交面积约为4.25万㎡。全市一手住宅的成交均价为54437元/㎡，环比上升13.1%。（详见图4）
分区域来看，上周除宝安区和龙岗区成交量环比下降以外，其他区域一手住宅成交量全部环比上升。其中宝安成交249套，虽环比下降26.1%，但仍位居全市首位；龙岗成交111套，位居全市第二位，环比下降52.6%。此外，罗湖区一手成交均价为70182元/㎡,成为六区中成交均价环比下降的区域。（详见图5）
[商业全市成交]
上周（4.8-4.14）全市一手商业网签量大幅度上升，成交套数为292套，总成交面积34826.9㎡，环比大幅上涨249.2%；成交均价为76575元/㎡，环比下降17.9%。（详见图6）
分区域来看，除福田区外，全市其余五区商业成交量均环比上升，其中南山区成交量环比大幅上升520.1%，至23915.52㎡。此外，上周全市五区一手商业成交均价环比全部下降，其中南山成交均价为89373元/㎡，环比下降43.5%。（详见图7）
[办公楼全市成交]
上周（4.8-4.14）全市一手办公网签量大幅上升，共成交298套，面积为63730.2㎡，环比大幅上升1162.4%；成交均价为65908元/㎡，环比下降7.8%。（详见图8）
分区域来看，盐田仍无成交。南山以59939.96㎡的成交量位居全市首位，环比大幅上升4001.1%；龙岗成交2064.85㎡，位居全市第二位，环比上升28.7%。此外，福田成为全市办公成交量的区域，仅成交65.86㎡，环比下降11.7%。（详见图9）
四．三级市场
[全市成交]
上周（4.8-4.14）全市共备案1564套二手住宅，环比上升47.5%；总成交面积约为12.7万㎡，环比上升44.1%。（详见图10）
分区域来看，深圳六区的二手住宅成交量全部环比上升，其中宝安和龙岗三区的成交量均在300套以上。龙岗以372套的成交量稳居全市首位，环比上升49.4%；宝安成交336套，位居全市第二位，环比上升46.7%；盐田虽是六区当中二手住宅成交量的，但环比大幅上涨了82.6%。（详见图11）
数据
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一. 上周新闻热点
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据了解，中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。新版个人征信报告，个人信息将更加细化。
人们在日常生活中应更为注意维护个人信用状况，因为当申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都先会去查看个人征信报告。征信报告上一旦留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。
美联评论：新版征信与旧版征信相比较，新版征信更加细化和全面，使得个人信用状况可以得到更加真实的反映，金融机构的信贷管理将变得更有针对性，风险管理更加精准，可有效降低信贷风险。
同时，“上午离婚下午买房将成为过去”，在旧版征信报告中，假设夫妻双方共同还款，男方主贷，那么女方征信报告中不体现负债；而新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。
300万-500万大城市将全面放开放宽落户条件
国家发展改革委8日称，2019年我国将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
美联评论：近年来，为了推动新型城镇化的建设，及吸引人才来本地发展，不少城市的落户政策愈趋放宽，尤其是人才落户条件更加宽松。
2019年，大部分城市将放开或取消落户限制条件。就广东省来说，广州和深圳继续完善积分落户政策，佛山和东莞全面放宽落户，中山、惠州、珠海、江门和肇庆或将全面取消落户限制，有利于推动粤港澳大湾区建设和各地城镇化进程。但是从先前经验来看，农业转移人口的落户积极性并不高，所以落户后相关的公共服务配套也需相应得到完善，而且落户的操作细则应更加简明、易于操作。
深圳重点产业项目用地可“联合竞买” 市场价6折出让
重点产业项目可以“联合竞买”，并享受地价优惠——从新一期政府公报获悉，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（下称《办法》）修订后发布实施。《办法》从重点产业项目遴选、用地供应、产业发展监管、责任追究等方面做了详细规定，以加快工业及其他产业用地供应，推动产业转型升级。
美联评论： 2018年9月，深圳市规划国土委曾就《办法（修订稿）》向社会公开征求意见，近日正式印发的《办法》将地价标准政策修改为重点产业项目用地除配套商业以外的建筑类型，出让底价按照市场价格的一定比例确定，且对联合竞买用地企业的地价优惠高于单一意向用地单位，这有利于促进产业用地市场化的有效配置，提升土地利用效率。
此外，《办法》以区为责任主体明确了产业发展各相关部门的遴选、审查和监管方面的具体职责，有利于结合各区实际情况制定办法、利用空间聚集促进产业升级。
市场监管总局：重点打击房产租售等侵害消费者个人信息违法行为
近日，国家市场监督管理总局办公厅印发通知，决定于2019年4月1日至9月30日期间，在范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动，重点打击侵害消费者个人信息违法行为，营造安全放心消费环境。
美联评论：随着我国社会和经济水平的发展，各种侵害消费者个人信息的违法行为不仅影响了消费者的日常生活，更威胁了消费者的人身财产安全。该专项执法行动在房产租售等多个领域对侵害消费者个人信息的违法行为进行严厉打击，为广大消费者筑起了保护个人信息的坚强堡垒。同时，消费者们也应当树立主动保护个人信息、审慎同意经营者收集或使用个人信息的谨慎消费理念，从自身降低个人信息被侵害的风险。
二. 土地市场
本周无土地出让
三．二级市场
[新增预售]
[楼讯]
[住宅全市成交]
上周（4.8-4.14）全市共网签438套一手住宅，环比下降29.6%；总成交面积约为4.25万㎡。全市一手住宅的成交均价为54437元/㎡，环比上升13.1%。（详见图4）
分区域来看，上周除宝安区和龙岗区成交量环比下降以外，其他区域一手住宅成交量全部环比上升。其中宝安成交249套，虽环比下降26.1%，但仍位居全市首位；龙岗成交111套，位居全市第二位，环比下降52.6%。此外，罗湖区一手成交均价为70182元/㎡,成为六区中成交均价环比下降的区域。（详见图5）
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分区域来看，除福田区外，全市其余五区商业成交量均环比上升，其中南山区成交量环比大幅上升520.1%，至23915.52㎡。此外，上周全市五区一手商业成交均价环比全部下降，其中南山成交均价为89373元/㎡，环比下降43.5%。（详见图7）
[办公楼全市成交]
上周（4.8-4.14）全市一手办公网签量大幅上升，共成交298套，面积为63730.2㎡，环比大幅上升1162.4%；成交均价为65908元/㎡，环比下降7.8%。（详见图8）
分区域来看，盐田仍无成交。南山以59939.96㎡的成交量位居全市首位，环比大幅上升4001.1%；龙岗成交2064.85㎡，位居全市第二位，环比上升28.7%。此外，福田成为全市办公成交量的区域，仅成交65.86㎡，环比下降11.7%。（详见图9）
四．三级市场
[全市成交]
上周（4.8-4.14）全市共备案1564套二手住宅，环比上升47.5%；总成交面积约为12.7万㎡，环比上升44.1%。（详见图10）
分区域来看，深圳六区的二手住宅成交量全部环比上升，其中宝安和龙岗三区的成交量均在300套以上。龙岗以372套的成交量稳居全市首位，环比上升49.4%；宝安成交336套，位居全市第二位，环比上升46.7%；盐田虽是六区当中二手住宅成交量的，但环比大幅上涨了82.6%。（详见图11）
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