美联周评：深圳一手住宅网签量环比增幅超五成，二手备案量稳步上升！

美联周评：深圳一手住宅网签量环比增幅超五成，二手备案量稳步上升！

一. 上周新闻热点

[市场关注]

国管公积金二套房新政：认房又认贷，可贷60万

中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为六成且贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。（来源：羊城晚报）

美联评论：2018年9月，北京市管公积金开始“认房又认贷”，现在国管公积金终于跟进执行。国管公积金对贷款申请条件的调整，要求借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工；借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

贷款额度方面，首套住房贷款额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍，贷款期限不得超过25年。

目前，该政策仅在北京范围内适用。我们认为，公积金“认房认贷”进一步落实“房住不炒”这一观点，同时，也有利于控制公积金保有量、提升公积金使用率，后续其他区域有望跟进公积金“认房认贷”政策。

盐田、南山、龙岗、坪山四区已发布义务教育学位申请指南

近日，深圳市义务教育阶段新生招生工作启动，盐田、南山、龙岗和坪山四区先后发布各区义务教育“小一、初一学位申请指南”。根据《深圳市教育局关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，今年的招生工作更严格、更规范、更细化、更具体。（来源：深圳特区报）

美联评论：随着2019年秋季深圳市义务教育招生季的来临，各区小、中学招生工作将陆续启动，各学校的招生政策也将陆续发布。
根据深圳市教育局发布的《通知》，家长们需按照不同区域关注各校学位申请的注意事项：南山区依然实施锁定政策，目前已扩展至全区中小学全面锁定，强调以居住证作为主要入学依据，有利于尽量实现学生就近入学。龙岗区从2019年起,全区义务教育阶段公办学校全部实行学位申请房锁定制度，并在今年首次推出“优享学区”政策。盐田区从今秋起试行学位锁定政策，并强调一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，不认可合租房。坪山区强调对用自购住房资料申请学位的家庭，房屋用途必须是住宅或商住两用，而对使用租赁材料申请学位的家庭，将核查材料和居住情况的真实性。

该《通知》的出台细化了义务教育招生入学工作的事项，有利于各片区的教育规范与利好，更详细的学位申请信息家长们可仔细参阅所在区的教育局官网。

统计局：3月70城市住宅销售价格微升 一线城市价格上涨4.2%

4月16日，国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据指出，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有轻微的上升。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

美联评论：由于年后多地银行房贷利率纷纷下调，市场成交信心逐步回暖，导致3月多城房价出现微幅上涨。但是当前房地产市场主基调仍为“稳房价”，而且前期部分城市因严调控政策下新房库存高压，房价短期内难以大幅度上涨。

深圳非户籍人口超800万第2，东莞超广州跃居第4

至少有21个城市的非户籍常住人口超过了100万大关，这其中上海，深圳第二，北京、东莞和广州分列三到五位。城市非户籍人口即城市外来常住人口。推动1亿非户籍人口在城市落户，是当前我国城镇化的重要目标。

美联评论：随着我国社会经济的高速发展，现已有超过20个城市的外来常住人口过百万，深圳作为粤港澳大湾区城市群发展的排头兵，外来常住人口数量位列第二。深圳外来常住人口的逐年增多也使得深圳市政府在楼市调控、户籍制度改革和城市资源合理配置等方面出台了多项政策。这些政策有利于保障深圳各区常住人口的合理需求、推进农业转移人口市民化，从而助力国家新型城镇化的建设。

二. 土地市场

本周无土地出让

三．二级市场

[新增预售]

[楼讯]

[住宅全市成交]

上周（4.15-4.21）全市共网签657套一手住宅，环比上升50.0%；总成交面积约为6.3万㎡。全市一手住宅的成交均价为50928元/㎡，环比下降6.4%。（详见图4）

分区域来看，上周除福田区成交量环比下降以外，其他区域一手住宅成交量全部环比上升。其中宝安成交288套，环比上升15.7%，位居全市首位；龙岗成交260套，位居全市第二位，大幅上涨134.2%。此外，罗湖区一手成交均价为70731元/㎡,成为六区中成交均价环比上涨的区域。（详见图5） 

[商业全市成交]

上周（4.15-4.21）全市一手商业网签量大幅度下降，成交套数为167套，总成交面积7981.88㎡，环比下降42.8%；成交均价为52743元/㎡，环比下降31.1%。（详见图6）

分区域来看，除盐田无成交之外，全市其余五区商业成交量均环比下降，其中南山区成交量环比大幅下降94.7%，至1256.55㎡。此外，上周南山区和宝安区一手商业成交均价环比全部小幅下降；罗湖区一手商业成交均价为60750元/㎡，环比上升4.1%。（详见图7。 

[办公楼全市成交]

上周（4.15-4.21）全市一手办公网签量大幅下降，共成交151套，面积为14734.53㎡，环比下降49.3%；成交均价为62874元/㎡，环比下降4.6%。（详见图8） 

分区域来看，福田和盐田无成交。罗湖以5389.08㎡的成交量位居全市首位，环比大幅上升1037.2%；南山成交3742.76㎡，虽位居全市第二位，但环比大幅下降94.1%。此外，南山成为上周全市办公成交均价环比涨幅的区域，为117798元/㎡，环比大幅上涨74.7%。（详见图9）

四．三级市场

[全市成交]

上周（4.15-4.21）全市共备案1771套二手住宅，环比上升13.2%；总成交面积约为14.3万㎡，环比上升13.2%。（详见图10）

分区域来看，深圳六区的二手住宅成交量全部环比上升，其中宝安、龙岗和福田三区的成交量均在300套以上。宝安以400套的成交量稳居全市首位，环比上升19.0%；龙岗成交392套，位居全市第二位，环比上升5.4%；福田是六区当中二手住宅成交量环比涨幅的，上涨了24.2%。（详见图11）