美联快讯：深圳挂牌出租前湾片区2.43万㎡地块 拟建前海国际会议中心！

美联快讯：深圳挂牌出租前湾片区2.43万㎡地块 拟建前海国际会议中心！

市场关注：

深圳挂牌出租前湾片区2.43万㎡地块 拟建前海国际会议中心

5月19日，深圳市土地房产交易中心发布公告表示，将以挂牌方式公开租赁前湾一宗地块的使用权，租赁年限15年，于6月10日起挂牌。
该地块宗地号为T102-0295，位于前湾片区十一单元01街坊，土地面积2.43万平方米，总建筑面积为2.08万平方米。出让土地规划用途为综合发展用地4，即以政府社团、商业性办公、商业用途为主，本次租赁用地用途为会议中心。该地块的租赁挂牌起始价为3800万，竞买保证金为760万元。

美联评论：从宗地租赁公告来看，租赁条件比较严格。不仅只有15年的租赁使用期，而且限定本次租赁用地用途为会议中心。另外该宗租赁用地不予办理房地产权登记，不颁发房地产权利证书，不得转让、抵押、交换、赠与，不得作价出资或者入股，不得通过资产证券化等方式进行融资。所以，预计最终定向租赁的可能性偏大。

不过该宗租赁用地拟建设前海国际会议中心，有利于深化深港合作，加速粤港澳大湾区的经济建设。

深圳新政：产业用地或可增1.6亿平方米 审批缩到2至3个月

5月16日，深圳市出台产业用地节约集约利用政策《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》，明确规定产业用地可通过新建、改建、拆建及三种方式组合的路径调整容积和容积率，预计审批时间可从原来的6-12个月，压缩到2-3个月。深圳可在不新增1平方米工业用地的情况下，通过提高容积率的方式增加1.6亿平方米产业用地建筑面积。

美联评论：通过新建、改建、拆建及三种方式组合的路径提高产业用地的容积率，有利于提高产业用地的利用效率，优化产业空间结构，促进实体经济的发展。