在政府调控政策连环出台的影响下，上周(4月19日～4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，二手房市场成交也继续萎缩。
新房：一些楼盘零成交
据深圳中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示，上周7天共计成交新房417套，面积3.65万平方米，环比前一周分别出现60.70%和63.86%的下滑。
政府的调控政策一方面造成买房者观望，另一方面使得一些诚意客户因无法按揭而流失。深圳中原市场研究部监测的数据显示，在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘甚至零成交。
市规划与国土资源委员会的数据也显示，全市6区的成交量均减少。相对而言，豪宅的成交还算平稳。
二手房：价格下调一成
二手房方面，根据中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示，上周成交套数为3718套，日均成交套数为744套，日均成交套数相比前一周增加1套，仍处于高位。
事实上，由于国土委的数据是以房产过户为标准，因此，此数据更多反映的是3月份二手房市场的情况。目前二手房市场的真实情况是怎样？
深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，继前一周成交减少后，上周成交进一步下滑，二手房市场的成交量环比减少六成左右。
价格方面，业主心态松动，价格出现了下调。中原地产数据显示，上周全市二手房成交均价为17500元／平方米，环比下降7.53%。
另外，21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，目前无论是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，业主放盘量比4月初攀升一成，价格也出现了5%～15%的松动。“但目前尚未出现客大量抛盘的普遍现象，目前减价出售的，大多是去年上半年较低价格入市的房源，者利润空间较大。”杨创慧说，目前仍有少量成交，主要是自住客。
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新一轮调控下租房高档装修房型租赁需求增大
深圳二手房价环比跌７．５３％
另讯：国家连环楼市调控政策成效初现。深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为１７５００元／平方米，环比下降７．５３％。受连环政策出台的影响，市场观望情况较浓，二三级市场均出现成交量大幅减少的现象，成交价格暂未受明显影响。各项目价格仍较稳定，不过新开盘项目的定价较以前更为理性。
据了解，全市六区成交价格三涨三落。盐田和南山区价格降幅较大，盐田区仅成交２套小户型住宅，受成交结构影响，成交均价环比下降５７．４２％；南山区随着华侨城豪宅成交比重的减少，区域住宅成交价格环比下降４５．９７％。福田和龙岗区受成交结构影响，价格环比上涨２成左右，罗湖和宝安区价格变动较小。从各物业成交价格来看，全市二手房上周成交价格相对稳定，并未出现明显的现象。
深圳中原市场研究部总监表示，受信贷紧缩政策的影响，市场观望情绪将会持续一段时间。
中介动态：
深圳一中介逆市狂开百铺
“这种市场，还要继续开铺上百家？怎么想的？”昨日，在21世纪不动产深圳泛城10铺齐开的仪式上，深圳业内人士纷纷猜测其开铺动机。
“无惧风浪、持续发展，我们这次拓展深圳市场的目标是争取年内开铺突破100家，目前已经开铺47家，还要继续开。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧对记者透露了今年的拓展计划，事实上，今年2月份以来，该公司一直在紧锣密鼓地拓展市场。“我们看好深圳二手房市场长远的行情，作为一家上市公司，我们并非盲目，而是建立在严谨的工作流程、以及规范的操作基础上，并努力成为市民心目中的型置业顾问。”
记者在现场留意到，21世纪门店挂出来的房源，价格出现了变动，工作人员将价格的数字进行了多处涂改，例如，原价306万元的房子，现价是300万；原价118万元的房子，现价只需115万元。
尽管开铺信心十足，21世纪深圳泛城的高层并没有忽略眼前严峻的市场。副总经理梁伟贤坦陈，目前深圳二手房市场成交下滑，这种状况将持续较长一段时间。“这次政策比2007年还要猛，未来市场如何主要看政策了。”
21世纪深圳泛城福田南区总监周木也对记者说，其实市场转冷对正处于扩张期的公司来说，是利大于弊。“首先是铺位的租金降低，找铺容易；其次是人才容易招聘，楼市火爆期，工作人员都忙着赚钱，谁会想到跳槽？这对我们开铺也是一个难得的机会。”周木说。
国土委澄清：大部分旧住宅区不具拆除重建条件
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据深圳中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示，上周7天共计成交新房417套，面积3.65万平方米，环比前一周分别出现60.70%和63.86%的下滑。
政府的调控政策一方面造成买房者观望，另一方面使得一些诚意客户因无法按揭而流失。深圳中原市场研究部监测的数据显示，在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘甚至零成交。
市规划与国土资源委员会的数据也显示，全市6区的成交量均减少。相对而言，豪宅的成交还算平稳。
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