5月深圳二手楼价高位回跌 175个楼盘环跌2.9%

《《国务院批复：深圳经济特区范围将扩大至全市

5月是国家政策加深十三条细则叠加调控效应后的个月，在市场观望的博弈氛围下，深圳二手房市场买卖成交进入下行的通道，各区交易量萎缩达70%-80%左右。在严格执行的信贷政策中，客仓促退场，而许多刚需在驻足观望期待，改善性需求则受到信贷抑制。

据中原地产5月领先指数显示，“新国十条”以及地方楼市细则的叠加效应使得深圳楼市在5月进入了低迷的市场状态，5月中原指数在上月历史高位的基础上冲高回落。据统计，2010年5月中原（深圳）领先指数为318.5点，深圳二手房六区175个样本楼盘成交均价为17804元/平方米，环比下跌2.90%，但跌幅并不十分明显。这正反映出，尽管成交快速减少，但对于深圳二手房价格的影响相对来说有一定的滞后性。

从中原图表的数据可以看出，从07年的8、9月到09年的3月前，深圳二手房价格有一个回落的过程，这个过程大概有18个月左右时间，这反映出2007年“9．27新政”的出台对楼市的调整时间是个较长的漫长过程，而14个月后的今天，我们看到深圳二手房价格在回落。但从图模糊看到的一个现象是，从04年的6月至今天，深圳二手房价格的波动类似的是一个上坡的曲线图，而且是越来越高，尽管有07年的那波下跌的行情，但这之间的跌幅在29%左右。至于本次政策的调控能否让市场有一个这样的跌幅呢？尚属未知数，但房地产作为长期看好的行业，在越来越成熟的“心理”因素氛围下，房地产价格调整的空间可能也越来越小。据笔者采访深圳大多的业内人士就明确地表示，房地产价格大幅的调整的可能性很小。

房价的下跌需要一个过渡期

深圳中原市场研究部人士认为，对于楼市和整个宏观经济而言，受市场惯性影响价格不会出现骤然的情形，需要有一个过渡期。但一方面通胀预期强化、楼市长期利好存在以及国内渠道有限，另一方面各方对于房地产税、土地税的猜测，助推了市场预期的分化，买卖双方持续深度的价格博弈过程之后何时达到一个平衡点。楼市是否回归理性，仍需要一段时间观察，政府政策的持续性显得尤为关键。

通泰地产副总经理岷在接受房天下深圳二手房的采访时表示，深圳二手房具体后市会如何发展，要看成交量的变化，再加上政策执行力的延续性举措。岷认为，后市深圳二手房价格再往下下调的空间还是有一点，但是幅度不会很大。这次政府调控房价，遏制房价过快上涨的决心很大，而且政府的这次调控，现在也已经见到了效果，房价已经停止了上涨，并且略微有所下探。但她认为，深圳二手房房价是不会出现很大比例的下跌。

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