深圳5月房市受政策影响扩大 未来房价将持续跌

深圳5月楼市受政策主导影响扩大,一手房成交明显降低。根据深圳市国土资源及房产管理局数据显示,5 月深圳新房成交价格环比回落1.4%,达20,240 元/平方米,同比依然还是有61.7%的升幅,成交显著回落,5 月共成交11.4 万平方米,环比大降61%,同比更是达到85%的降幅。从库存情况看,尽管成交回落,开盘量同样锐减,库存面积环比升2%达373.6 万平方米,三个月移动成交平均受3 月和4 月拉动,5 月深圳库存消耗时间回升到16.8个月左右,预计6 月以后消化时间将进一步增加。

二手房市场则量稳价升,由于二手房和一手房价格差距依然明显,5 月单日成交面积107 万平方米,为2010 年第二高成交水平,均价则达到5,855 元/平方米,为2010 年以来新高。

综合来看,5 月深圳二手房成交回暖明显,但是一手房受国家打压房地产政策明显,导致成交难以维系,尽管深圳地方政策并不如北京如此严苛,但是对于未来还可能出台的物业税等政策的恐慌将继续限制一手房成交。因此对于未来2 个月深圳楼是将继续价跌量缩的局面。

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