楼市调控“招数”多 深圳楼市或将重回观望期

房地产业内人士称：关键看银行会否严格执策

楼市反弹之际，到底会否再出新政？昨晚，这只“靴子”终于落地。虽然不少是重申，但言辞更加严厉，并仍有新意：首套房首付从两成提高到三成，三套房贷全面停止。深圳房地产业内人士认为，深圳楼市或将重新进入观望期，但房价能否回落，仍要看银行执行力度。

深圳地产资深人士柯汶昨日接受记者采访时分析，国务院此时重申楼市调控新政，并局部调整上次政策内容，对市场的影响较大。“首先是客明白到，政府调控楼市的决心已经大，房价再上行的空间已经很小，将对楼市望而却步；另外，首付提高到三成，也将把部分刚需挤出市场。”柯汶认为，国务院选择在“十一”周之前出台该通知，时间选择上比较微妙，同时也看到，国家对经济大局已心里有底，不担心房地产行业降温会拖累国民经济。

“国家调控楼市的‘招数’很多，只是没有一下子拿出来而已，因为决策层需要时间看看上次调控的效果。所以，以后如果楼市仍然抑制不住上行趋势，估计还会有更多的‘招数’出台。”柯汶说。

美联物业深圳营业部总经理江少杰则认为，首套房首付比例提高到三成，短期将对成交量造成影响，但房价的下降不会马上到来。“总体而言，此次通知有助于平稳房价，但调控措施比较温和。”江少杰说，其实此前深圳不少银行对于９０平方米以上的首套房首付都已经执行三成，所以这次提高首付比例影响不会太大。

深圳中原地产二级市场总经理玉家雄则表示，由于目前深圳楼市反弹，主要是由一大批刚性需求的买家支撑，所以首套房贷首付比例提高到３０％，会延迟他们入市时间；而对于客来说，停止三套房贷，从前的五成首付，到要全款即付，负担提高１００％，也将会使需求明显减少。对于深圳即将到来的“十一”秋交会，玉家雄认为，由于政策对市场情绪肯定有影响，所以，秋交会的参观人数将会减少，或“看多买少”；另外，开发商定价上也会趋于保守，可能会以秋交会为名义，进行更多的优惠促销活动。

不过，本报记者采访的多位业内人士均强调，此次调控还是要看银行的执行力度。以目前深圳楼市现状看，不少客买房贷款还是能够打“擦边球”：例如，花钱伪造一年的社保缴纳证明；以还没有贷过款的亲戚、家人、朋友的名义买房，享受首套房的各种优惠等。“首套房首付提高，客即使能以别人名义买房，买房成本还是提高了，因此这部分‘伪刚需’还是会被打击。”柯汶说，不过，这次国务院增加了“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理”，所以，这将有助于银行严格执行落实相关政策。

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