美联物业：0809-惠州限购了，影响会很大吗？

惠州市住房和城乡建设局在8月9日凌晨，发布了的房地产调控政策，重点内容可以归纳为以下几点：

1、建立完善房价地价联动机制。

2、加强新建商品住房预售和价格备案管理。商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

3、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源。严格执行新购住房3年限售政策；重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。其中，“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。

美联物业研究中心认为，政策前后变化比较大有以下两点：

1、非户籍居民在大亚湾和惠阳限购一套商品住宅，自此，惠州也进入到限购城市的行列。众所周知，惠州承接了众多深圳购房客户的外溢需求，尤其是大亚湾和惠阳这两个区域，因此对深圳客户的影响是存在的。但同时，除限购一套之外并无其他附加条件，可见深圳客户想到惠州买房，买一套并不存在障碍。而且事实上，买一套也已经能满足自住需求。

2、对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。这个政策针对某些高备案价、低售价的楼盘而制定，有利于消除价格不透明的情况，而且也可以防止开发商待价而沽的行为。对购房者并无太大影响。

近几年，惠州的楼价变幅并不算大，且今年上半年也随着深圳进入调整期，目前出台调控政策的必要性并不算大。但我们知道，本次调控政策的出台是7月份被住建部约谈后的结果。由此可见，惠州新政对市场的影响也不会太大，在上半年楼市并不旺盛的情况下依然出台调控政策，更多是体现出当地政府建立房地产长效机制的决心，同时也为未来楼市复苏提前布防。然而，面对库存量巨大的新房市场，惠州政府也应该出台相应政策，确保供需平衡，这样才能真正有效地促进房地产市场长远健康的发展。