国八条及央行再度发力 深圳二手楼挂牌价持续向下

楼市综述

进入2月的第三周，深圳二手房市场交易量逐步回升至1000套以上水平，在新政影响的关键时期，深圳二手楼市场挂牌价持续呈向下调整趋势。据房天下二手房数据监控的数据显示，2月14日-20日一 圳二手房成交1086套，环比上周上涨88.21%，共成交面积100951平方米，环比上周上涨112.15%。本周全市二手住宅共成交855套，环比上周上涨65.38%，共成交面积72811平方米，环比上周上涨71.23%。在市场挂牌价格方面，本 圳二手房挂牌均价为19085元/平方米，环比上周下降382元/平方米，跌幅为1.96%，这是自1月31日起，市场挂牌连续的第二周下跌。

在深圳六大商圈版块的二手房市场挂牌均价方面，龙岗、罗湖、盐田三区楼价呈下跌趋势，宝安、福田和南山三区市场挂牌价均有所回涨。

据了解，随着当前北京、广州等一线城市的“国八条”新政细则的落地，市场热论政策氛围进一步加浓，并伴随2月18日央行存款准备金率的再度上调，信贷额度迎来收紧，这系列的影响促使短期内市场成交将持续受到影响，而限购新政的出台，也进一步影响到业主的心态，市场现象继续存在，在当前深圳二手楼市热点供应关系难以解决的情况下，楼价将保持相对稳定，难以下跌。不少业内人士更是指出，当下国家宏观调控政策的落实将对稳定房价起到重要作用，但要促使房价下降还有难度，而颇受关注的租金正恰逢一年来租房高峰期，短期有可能迎来一个明显的上涨势头。中原地产总经理李耀智表示，深圳二手楼市成交量的逐步恢复现在还很难看出端倪，预计3月份就可以作出清晰判断，楼市新政将在促进交易成本增加方面得到显现。

二手房挂牌均价

2011年2月14日-2月20日，深圳二手房挂牌均价为19085元/平方米，环比上周下降382元/平方米，环比上周跌幅1.96%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌龙岗、罗湖、盐田三个区出现下跌，宝安、福田、南山三个区出现上涨，下跌的是罗湖区，环比下跌4.91%，其次是盐田区，环比下跌2.70%，再次是龙岗区，环比下跌1.48%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（笔者：陈周科 杨秀青）

上周市场回顾：节后深圳二手房成交反弹“乏力”价格持续小跌

以上数据来源：房天下评估网 手握房天下评估   知天下房价

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二手房成交量

2011年2月14日-2月20日，全市二手房共成交1086套，环比上周上涨88.21%，共成交面积100951平方米，环比上周上涨112.15%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2011年2月14日-2月20日， 深圳二手住宅共成交855套，环比上周上涨65.38%，共成交面积72811平方米，环比上周上涨71.23%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

热点区域及楼盘分析

据房天下监测数据显示，本 圳热点二手有，丽新花园:目前的初始评估均价是7336元/平方米，该小区位于南山区西丽镇，具有西丽，从去年9月开始一直处于稳步上涨状态，小区主要是以多层为主，同比去年上涨7.63%；洪湖大厦：目前的初始评估均价时10166元/平方米，该小区位于罗湖区人民北路117号，具有深圳，属于，独栋大厦；兴华花园：目前初始评估均价是8530元/平方米，该小区位于宝安西乡宝安大道与西乡大道交汇处，具有西乡，小区主要是多层为主。