世联地产：一手房量价齐跌 二手房量价齐涨

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交547套，环比下跌15.5%；成交面积4.82万平米，环比下降12.86%；一手房成交均价为20256元/平米，环比下跌3.9%；二手房市场共成交1431套，成交量环比涨幅为67.4%，成交面积为12.32万平方米，环比上涨69.23%；成交均价15443元/平米。一、二手房总成交套数为1978套，环比上涨31.69%，成交比例为0.38：1。

上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交352套，占全市成交量的64.4%；其他四区共成交195套，占全市成交量的35.6%。在成交均价方面，上周福田区全市为33543元/平米，龙岗区全市为14860元/平米。

上周全市共有6宗土地成交，成交总面积为67294.29平米，无住宅用地成交；上周深圳没有新增预售面积，整个2月份深圳一手房新增供应量极少。

从整个市场的情况来看，深圳上周一二手房市场成交量呈现出相反的走势，一手房量价齐跌，二手房市场则量价齐涨。新房成交量的下跌，可能的原因是政府近采取的一系列调控政策，导致了市场观望情绪渐浓。二手房成交量猛增，也显示市场潜在购买力量仍然十分强大。

1．土地市场

1.1土地供应

2011年第9周（2011年2月21日—2011年2月27日），全市供应土地3宗，总面积为19251.32；全市无住宅用地供应。

2011年第9周深圳房地产市场土地供应一览表

【数据来源：世联数据平台】

2011年第9周，全市供应土地3宗，总面积为19251.32平米。

1.2 土地成交

2011年第9周深圳房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

2011年第9周深圳共成交土地6宗，成交总面积67294.29平米；全市无住宅用地成交。

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2．一手房市场

2.1 新增预售

2011年第9周（2011年2月21日—2011年2月27日），全市无新增预售许可：

2011年第9周深圳房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

2.2 成交状况

2011年第9周（2011年2月21日—2011年2月27日），深圳一手房共成交547套，成交面积为4.82万平米，成交均价为20256元/平米，成交金额为9.77亿元。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交352套，占全市成交量的64.4%。其中龙岗区成交量上周占优，为239套，占全市成交量的43.7%。其他四区共成交195套，占全市成交量的35.6%。其中南山区成交131套，占全市成交量的23.9%。在成交均价方面，上周福田区全市为33543元/平米，龙岗区全市为14860元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场成交量有所下降，共成交547套，环比下跌15.5%；一手房成交均价为20256元/平米，环比下跌3.9%，本周市场呈现量价齐跌的局面。

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2.3 存量分析

截止2011年2月27日，深圳全市一手房可售面积为215.07万平米，可售套数为21740套；若按近8周深圳全市新房周平均680套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31.95周。

2.4 成交10楼盘分析

上周成交量10的楼盘依次为：星河时代花园、向南瑞峰、合正原著、凤凰印象、万科红、世纪新城、尚模八意府、和谐家园、凤凰新天、万科•清林径。

上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达287套，占深圳全市成交量的52.47%。

从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分布于全市四区，其中龙岗区有5个，星河时代花园、万科红、世纪新城、尚模八意府、和谐家园共成交146套，占前十强成交量的50.87%；宝安有2个，为合正原著、凤凰新天共成交56套，占前十强成交量的19.51%；南山区1个，为向南瑞峰，共成交60套，占前十强成交量的20.9%。

2011年第9周深圳房地产市场成交10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

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3．二手房市场成交状况

2011年第9周（2011年2月21日—2011年2月27日），深圳二手房共成交1431套，成交面积为12.32万平米，成交均价为15443元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场成交量也出现了大幅度的上升，共成交1431套，环比涨幅为67.4%。

4．一、二手房成交走势

2011年第9周（2011年2月21日—2011年2月27日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1978套，一、二手房上周的成交比例为0.38：1。

【数据来源：世联数据平台】

与第2011年第8周相比，第9周一二手房的成交量有了明显的上涨，涨幅达到了31.69%；由于二手房市场成交量增幅较大而一手房成交量出现了下降，第9周一二手房的成交量比由第8周的0.76下降到了0.38。

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