世联：二手住房成交量稳步上升 新房成交量回调

世联地产周报

（2011年3月7日—2011年3月13日）

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交484套，环比下跌51.9%；成交面积4.02万平米，环比下跌51.79%；一手房成交均价为21354元/平米，环比上涨7.7%；从上周成交情况来看，二手房市场共成交2330套，成交量环比涨幅为10.7%，环比下跌51.9%成交面积为18.95万平方米，环比上涨7.3%；成交均价15774元/平米，环比上涨1.32%。一、二手房总成交套数为2814套，环比下降9.58%，成交比例为0.21：1。

上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交361套，占全市成交量的74.6%；其他四区共成交123套，占全市成交量的25.4%。在成交均价方面，上周福田区全市为41637元/平米，龙岗区全市为15406元/平米。

上周全市共有5宗土地公告，无住宅用地公告；南山后海成交1宗商业用地，面积为5253.04平米。

从整个市场的情况来看，深圳上周一二手房市场成交量出现了分化，其中二手住房成交量已经连续6周稳步增长；一手住房市场在上周创造了节后成交高峰之后，本周出现了大幅的下降，但成交均价出现了小幅上涨。

1．土地市场

1.1土地供应

2011年1周（2011年3月7日—2011年3月13日），全市共有5宗土地公告。

2011年1周深圳房地产市场土地供应一览表

上周全市公告土地面积为9.28万平米，其中工业用地三宗，面积为5.90万平米；用地1宗，面积为0.37万平米；其它用地3万平米；全市无住宅用地公告。

1.2 土地成交

2011年1周（2011年3月7日—2011年3月13日），深圳全市成交土地1宗。

2011年1周深圳房地产市场土地成交一览表

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2．一手房市场

2.1 新增预售

2011年1周（2011年3月7日—2011年3月13日），全市无新增预售面积：

2011年1周深圳房地产市场新增预售一览表

2.2 成交状况

2011年1周（2011年3月7日—2011年3月13日），深圳一手房共成交484套，成交面积为4.02万平米，成交均价为21354元/平米，成交金额为8.59亿元。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交361套，占全市成交量的74.6%。其中龙岗区成交量上周占优，为228套，占全市成交量的47.1%。其他四区共成交123套，占全市成交量的25.4%。其中南山区成交85套，占全市成交量的17.6%。在成交均价方面，上周福田区全市为41637元/平米，龙岗区全市为15406元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场成交量环比大幅下降，共成交484套，环比下降了51.9%；一手房成交均价为21354元/平米，环比上涨了7.7%。

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2.3 存量分析

截止2011年3月13日，深圳全市一手房可售面积为214.41万平米，可售套数为20361套；若按近8周深圳全市新房周平均668套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为30.49周。

2.4 成交10楼盘分析

上周成交量10的楼盘依次为：万科金色领域、星河时代花园、万科红、金地上塘道、尚模八意府、玉湖湾、向南瑞峰、振业•峦山谷、三湘海尚、海山道1号。

上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达299套，占深圳全市成交量的61.78%。

从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分布于全市4区，其中龙岗区有4个，星河时代花园、万科红、尚模八意府、振业•峦山谷，共成交142套，占前十强成交量的47.49%；宝安有3个，为万科金色领域、金地上塘道、玉湖湾，共成交114套，占前十强成交量的38.13%；南山区2个，为向南瑞峰、三湘海尚，共成交33套，占前十强成交量的11.04%；盐田区1个，海山道1号，成交10套，占前十成交量的3.34%。

2011年1周深圳房地产市场成交10楼盘一览表

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3．二手房市场成交状况

2011年1周（2011年3月7日—2011年3月13日），深圳二手房共成交2330套，成交面积为18.95万平米，成交均价为15774元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场成交量延续了前5周的涨势，共成交2330套，环比涨幅为10.69%。

4．一、二手房成交走势

2011年1周（2011年3月7日—2011年3月13日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2814套，一、二手房上周的成交比例为0.21：1。

与第2011年0周相比，1周一二手房的成交量出现了小幅度的下降，跌幅为9.58%；由于新房市场成交量跌幅较大，深圳1周一二手房成交比由0周的0.48下降到了0.21。

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