新房成交锐减 深圳开发商变相加紧“出货”

3月初深圳楼市回暖的行情“昙花一现”，上周深圳一手房市场仅成交484套房，环比前一周骤减51.9%，成交面积4.02万平方米，环比下跌51.8%。从数据上看，上周深圳一手房均价仍维持在2万元/平方米的高位，但进入3月以来，开发商纷纷推出打折促销活动，多个楼盘变相。

过去一年，深圳房价涨声不断，极少开发商推出打折促销活动。但随着房地产调控政策越来越严厉，加息效应叠加，进入2011年，深圳房价出现松动迹象。2月26日，万科金色领域项目期低价入市，由于性价比明显，该楼盘开盘当日即。金色领域是深圳春节后推出的楼盘，业内人士普遍认为万科的营销策略将影响市场风向。

果然，近日多个新入市楼盘都纷纷推出打折优惠活动。据了解，龙岗城的阅山华府推出预存1万元，开盘总价减6.8万元的优惠，招商澜园推出“5万抵10万”的优惠活动。日前万科金色领域推出的第二批房源，延续批的低价策略，记者从金色领域销售处了解到，目前该楼盘只剩下105平方米以上的房源，其他已。

实际上，尽管楼市整体不景气，但市场上一旦出现的楼盘，都可以取得较好成绩。上周，在成交情况的十个楼盘中，低价入市的金色领域和星河时代花园稳居前两名。

此外，开发商变相的举动也带动部分二手房业主“出货”。据报道，南山前海的星海名城三期，有业主大幅30万甩卖二手楼。不过，世联地产[28.09-]研究员军鹏认为，深圳楼市还没有出现整体，目前部分开发商推出的打折优惠活动力度都较小，远不如2008年的力度。“只能说，部分开发商小规模是为了试探市场反应，抓紧时机出货回笼资金。”军鹏说。

据搜房网数据监控统计，截至2月24日，深圳3月计划开盘量19个，推盘量较2月增加，但3月新盘多以加推为主，仅存的几个全新楼盘也多为延期开盘项目，后续深圳楼盘供应量会否紧缺值得关注。军鹏表示，3月后开发商推盘速度并没有明显加快，主要由于两会在3月召开，楼市调控政策没有完全落地，开发商还在观望，预计4月以后，楼市的走势将趋于明朗。

另一方面，由于调控政策频频打压住宅市场，加速了深圳商业地产升温。万科去年12月底表示，政策频出和土地规划使得万科不得不涉足商业地产开发，加速商业地产开发是大势所趋。世联地产的数据显示，去年4月房地产调控政策出来后，深圳一手商铺成交金额迅速上升，5月成交金额是4月的两倍，9月出现大幅回落，但“9·29新政”颁布后，10月一手商铺成交金额又开始迅速攀升，成交金额接近9月的三倍。几乎每一次出现大的政策变动，深圳的商业地产就会火一把。据报道，春节后深圳写字楼、商铺业主普遍调高放盘价，涨幅达10%-20%，客持续增多。

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