二手住房成交节后下调 新房成交小幅上涨

世联地产周报

2周（2011年3月14日—2011年3月20日）

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交519套，环比上升7.2%；成交面积4.67万平米，环比上升16.17%；一手房成交均价为19020元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交2041套，成交套数环比下降12.4%，成交面积为17.09万平方米，环比下降9.82%；成交均价16237元/平米，环比上涨2.94%。一、二手房总成交套数为2560套，环比下降9.03%，成交比例为0.25：1。

上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交424套，占全市成交量的81.7%；其他四区共成交95套，占全市成交量的18.3%。在成交均价方面，上周南山区全市为35009元/平米，龙岗区全市为15155元/平米。

上周全市无新增土地供应，无土地成交。

上周深圳一二手房市场成交量出现了分化，一手房市场成交量环比出现小幅上升，但二手住房成交量结束连续6周增长，成交量环比下降12.4%；成交均价方面，一手房成交均价回落10.9%，但二手房成交均价持续稳步上涨的趋势没有改变。

1．土地市场

1.1土地供应

2011年2周（2011年3月14日—2011年3月20日），全市无新增土地供应。

2011年2周深圳房地产市场土地供应一览表

【数据来源：世联数据平台】

1.2 土地成交

2011年2周（2011年3月14日—2011年3月20日），深圳全市无土地成交。

2011年1周深圳房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

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2．一手房市场

2011年2周深圳房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

2011年2周，深圳共有两个项目新增预售，新增预售总面积为28833.82平米；其中住宅27808.81平米，住宅总套数为315套。

2.2 成交状况

2011年2周（2011年3月14日—2011年3月20日），深圳一手房共成交519套，成交面积为4.67万平米，成交均价为19020元/平米，成交金额为8.89亿元。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交424套，占全市成交量的81.7%。其中宝安区成交量上周占优，为262套，占全市成交量的50.5%。其他四区共成交95套，占全市成交量的18.3%。其中南山区成交51套，占全市成交量的9.8%。在成交均价方面，上周南山区全市为35009元/平米，龙岗区全市。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场成交量环比小幅上升，共成交519套，环比上升了7.2%；一手房成交均价为19020元/平米，环比下跌了10.9%。

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2.3 存量分析

截止2011年3月20日，深圳全市一手房可售面积为199.77万平米，可售套数为20223套；若按近8周深圳全市新房周平均541套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37.39周。

2011年2周（2011年3月14日—2011年3月20日），深圳二手房共成交2041套，成交面积为17.09万平米，成交均价为16237元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场成交量结束了节后持续上涨的趋势，成交2041套，环比下跌12.4%，但成交均价仍然持续上涨。

4．一、二手房成交走势

2011年2周（2011年3月14日—2011年3月20日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2560套，一、二手房上周的成交比例为0.25：1。

【数据来源：世联数据平台】

与第2011年1周相比，2周一二手房的成交量出现了小幅度的下降，降幅为9.02%；由于新房和二手房市场成交量出现相反的走势，深圳1周一二手房成交比由0周的0.21上升到了0.25。

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