美联物业一周楼市：银行撼向首套房贷政策

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银监会：银行可自主提高首套房首付比例

5月17日在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

杨少俊在回答关于近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。他说，银行将首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。

美联物业研究认为，银监会官员就银行首套房贷政策表态，为地方银行提高首套房贷门槛提供支持，首套房首付比例提高或将蔓延。

统计局称中国还需继续控制房价严防大幅上涨

5月21日，国家统计局副局长许宪春在厦门举行的2011中国经济与资本市场论坛上表示，对于房价，虽然国家目前已经实施了宏观调控措施，但要使房价马上降下来也很难，中国还需继续控制，防止它的大幅上涨。

统计数据显示，一手房方面，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。二手房方面，与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。其中，新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。

美联物业研究认为，到目前为止，已颁布的调控政策还没有放松的迹象，并且现时正在酝酿限价政策。

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北京：酝酿推行房产税改革 要求领导带头申报财产

人士透露，近期，北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。中国证券报记者从另一渠道核实了这一消息，相关人士表示，北京市快将于今年下半年推行房产税改革。

住建部政策研究一位指出，这可能是房产税改革向北京等新一批城市推广的重要信号。在目前的调控政策组合拳中，各项政策的执行力度和时效有明显区别。保障房与房产税是两项必须长期持续执行的政策。其中，房产税改革从试点转向全面推开是一个趋势。

美联物业研究认为，上海、重庆房产税试行近5个月，但效果并不显著，更淡不上对房价的调控作用。北京酝酿推出房产税，或与上海、重庆方向有所不同。

上海：拟实施个人境外直投 可房地产

5月21日，上海市金融服务室副主任徐权在2011陆家嘴论坛上透露，上海个人境外直接方案已在去年以上海市政府名义上报国务院，目前仍在征求意见汇总阶段。上海社科院经济研究所副所长徐明棋推测，个人境外直投在方式上将会进一步向股市等方式放开。

徐权介绍，个人境外直投被设计为非金融类的外汇，主要投向是移民、房地产和企业。“由于目前的政策必须设立一个公司才能对外，如果这项政策能够突破，那么我们居民对外直接就有一个便利的渠道，对金融建设也是一个重大的政策的突破。”

据悉，上海版个人境外直投方案明确个人可到海外房地产和股权，但对股市的海外是不被允许的。

此外，温州曾于今年初提出要推个人境外直接业务。1月7日，温州外经贸局在其官方网站公布《温州市个人境外直接试点方案》及相关配套政策文件，规定个人境外直接的方式仅鼓励个人参与境外实业，但不允许参与股市和楼市的。

美联物业研究认为，政策有利于巩固上海金融地位。

广州：首套房贷再度被银行挤压 首付提至四成

近日，央行将收取今年第5次提高的存款准备金，银行贷款额度再度告紧，对房贷又会有怎样的影响？在包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整。

此轮各家银行提高首付并没有明确的文件下达，通常的做法都是“因行而异，因人而异”。人士则表示，现时的政策只是对房贷下限作出规定，比如首套房首付不得低于三成，各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。目前广州还没有一家银行统一要求各网点上升首套房首付比例，不过实际操作中“肯定是有的”，“如果客户给的首付高，利率就可以优惠一点，如果，利率自然就会高”目前的普遍情况是，首套房首付四成，以基准利率拿出贷款的可能性比较大；如果首付只有三成，利率可能就要在基准利率基础上上浮10%。

美联物业研究认为，继浙江和北京后，广州地区银行也挺不住将首套房首付提至四成，这种趋势有进一步扩大到其他地区的可能。

深圳：逾4成银行上调首套房利率 达30%

通过对在深的14家银行调查结果显示，有6 家已提高首套房房贷利率，幅度在5%~30%之间不等，其中深圳农村商业银行上浮，达30%。此外，工行、中信银行上浮15%。广东发展银行、光大银行表示可能会上调，平安银行、招商银行、深发展银行、交通银行、汇丰银行目前仍按6.8%的基准利率执行。

美联物业研究认为，今年内央行已经实施两次加息，五次上调银行存款准备金率，银行信贷资金紧张已经波及到首套房贷政策。北上广深等一线城市普遍银行先后上调首套房贷利率水平。

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杭州：今年500万平方米保障房将力推公租房

杭州市建委透露，按计划，今年杭州新开工建设保障房347万平方米，其中公租房60万平方米、廉租房7万平方米、经适房80万平方米、拆迁安置房200万平方米，全年竣工保障房500万平方米以上。

目前，今年开工的保障性住房建设项目已全部落实，其中已有50多万平方米拆迁安置房项目实现开工，19万平方米经济适用房和其他项目正在开展前期工作，在10月底前全面实现开工。

美联物业研究认为，按每套平均75平米计算，杭州今年有望推出超过7万套保障房。

一手住宅

二线城市

注：

1、统计时间：2011.5.16-5.22；

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周一线城市新房成交分化，二线城市表现上升。一线城市北京、上海新房成交量环比上升，其中北京升幅超过两成。二线城市新房成交量同时表现上升，当中杭州升幅超过3成，重庆升幅超过4成。

银行房贷政策收紧继续困扰楼市，如果说此前浙江和北京部分银行半遮半掩式的提高首套房首付比例和上浮利率水平，那么上周银监会的官员公开表态，则可以让更多的地方银行公开提高首套房门槛。有了官方的公开支持，跟进的银行或许会增多，银行向首套房开刀似乎难以避免。

异域楼市

澳门首季度住房均价环比升14.6％

澳门特区政府统计暨普查局17日公布的数据显示，澳门今年季度住宅单位平均成交价为每平方米38261元（澳门元，下同），环比上升14.6%。

据统计，季度，位于澳门半岛与路环岛的住宅单位均价分别为每平方米37159元及67484元，按季上升25.3%及4.8%，而位于氹仔岛的住宅单位均价则下跌16.2%，至每平方米33402元。其中，澳门小面积的住宅单位均价显著上升，50平方米以下的住宅均价较去年第四季度大幅上升51.3%，至每平方米35110元；50至99.9平方米的上升33.8%，至40225元。

不过，数据显示，今年季度缴纳物业转移印花税的住宅单位有4554个，总金额为134.1亿元，分别减少10.4%及16.2%。此外，今年季度建成楼宇的建筑面积达16.3万平方米，共提供567个单位。

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