美联物业：一二手成交量环比出现小幅上涨
————美联物业深圳一周（2011.7.25-7.31）楼市
房天下深圳二手房网 2011-08-03 10:22:00 来源：美联物业
[提要]本周，全市成交二手住宅241套，环比上涨16.43%。全市二手住宅的成交量仍然维持在低位，日均成交约48套。纵观全市，罗湖、龙岗两区二手住宅成交量上涨明显，分别成交62套、63套，环比分别上涨29.17%、28.57%。
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一.本周新闻热点
[利好消息]
1、深保障房"龙悦居"将提供万余套保障房
龙华保障性住房项目系我市2010年开工建设的“十大民生工程”之一。该项目位于龙华拓展区，东北侧为正在建设的深圳北站；项目总用地面积约17.6公顷，拟建总建筑面积约80万平方米，包括0006、0007、0008、0009四个地块，建成后可为我市提供约11000套保障性住房，将用作人才、公共租赁住房和经济适用住房，是我市迄今为止建设规模的综合保障性住房项目。
研究认为，如果保障房是为了保障中低收入人群，那么把人才划入保障房似乎有点打擦边球。
2、首宗非保障性居住用地下月18日出让 位于龙华
8月18日将公开挂牌出让宝安龙华的一宗居住用地，此为今年至今，政府出让的首块不含保障房的居住用地。此次公告出让的地块(宗地号A832-0853)，为普通商品房用地，位于龙华布龙路以西、和平路以北，用地面积约8.9万平方米，建筑面积约20.6万平方米。
该地块对竞买申请人的主体资格要求苛刻。要求在深圳拥有三年以上的轨道交通线路的、建设、管理、营运策划及相关工作经验，且具有轨道交通线路及附属设施建设、运营的经营范围；联合竞买的，其中一家必须具备上述条件。据此，业内已纷纷猜测为深圳市集团的囊中之物。
3、深圳安居房价跌破"5"仅以4918元/㎡出让
位于光明新区公明街道的保障房用地，终由福田房地产有限公司以房价4918元／平方米竞得。该地块系安居型商品房用地，土地面积为42819.89平方米，建筑面积149868平方米，楼面地价1234元／平方米。销售房价（含装修）为8200元／平方米，销售基准房价7200元／平方米。
[利空消息]
1、消息称国有四大行已叫停房地产信托
中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。同时作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行或通过发文、或在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。日前银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司暂停了房地产信托业务。
中国信托业协会公布的数据显示，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，较一季度飙升2倍。
美联物业研究认为，这也是在贯彻楼市调控的基调。
2．粤上半年房地产强劲 高压调控下仍增长32%
据广东省统计局的统计显示，前6月广东商品房销售面积3336.80万平方米，同比增长17.0%，销售额2588.35亿元，增长25.7%；同期广东房地产开发企业本年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%。房产行业上半年完成人民币1993.33亿元，同比增长32.2%。
美联物业研究认为，这个消息在当下比较敏感，属利空。
二. 土地市场
三．二级市场
[新增预售]
本周无新增预售楼盘
[全市成交]
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[楼讯]
1．福田
预计8月初 君临天下 40-120㎡超高层开营销；
预计8月初 廊桥国际 72-108㎡城市豪宅限价开盘；
预计8月初 都会轩 30-110㎡非毛坯开放样板间
2．南山
预计8月初 太古城 176-209㎡非毛坯开盘；
预计8月份 懿德轩 299-330㎡纯大宅开新品样板房；
3．宝安
8月6日 锦绣御园 155-200㎡圆楼仅30套开盘；
预计8月 佳华纽约客 58-82㎡小户型预计8月开放营销；
预计8月起 万科璞悦山 170-220㎡纯大宅咨询
预计8月上旬 万科金色领域 125㎡阔绰4房开放样板板房；
预计8月中 金地天悦湾 195-395㎡纯大宅开盘；
4．龙岗
7月30日 喜福汇 加推77-118㎡百变空间均价1.1万/㎡；
7月30日 合正原著 128-143㎡开盘；
7月31日 承翰来座山 88㎡山居复式养生大宅开盘；
预计8月初 龙华花半里 80㎡平层大宅办媒体开放日；
预计8月初 世纪新城 68平方米2房将发售；
预计8月份 万科公园里 70-160㎡非毛坯房面市
四．三级市场
[全市成交]
本周，全市成交二手住宅241套，环比上涨16.43%。全市二手住宅的成交量仍然维持在低位，日均成交约48套。纵观全市，罗湖、龙岗两区二手住宅成交量上涨明显，分别成交62套、63套，环比分别上涨29.17%、28.57%，其成交量和涨幅分别居全市各区的冠亚军；宝安区本周成交30套，环比跌6.25%，是全市一个成交量回落的区。其他各区福田、南山、盐田分别成交50套、30套、6套，环比分别涨13.64%、7.14%、0.00%。上周二手住宅成交均价为34766元/平方米，环比涨50.69%。
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