美联物业：一手住宅量价齐跌 二手小幅上涨

一.本周新闻热点

[利好消息]

1、发改委：下半年更加注重稳物价控房价

国家发展和改革委员会副秘书长、新闻发言人李朴民8月2日表示，下半年我国宏观政策取向更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题，尤其是要坚决抑制价格过快上涨，保持物价总水平基本稳定；坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨；改善企业是小企业发展环境、缓解企业经营困难。

2、深圳规划建设三大金融集聚区

市政府通过《政府公报》正式发布了《深圳市开展国家服务业综合改革试点实施方案（2011～2015年）》，提出用3～5年时间初步建成体系健全、要素集聚、效率效益高、辐射带动作用强的现代服务业产业体系。到2015年，金融业增加值占GDP比重达到15％左右，规划建设罗湖蔡屋围、福田商务区和南山前－后海三大金融集聚区；以深圳港、深圳机场为核心，全面建设全球性物流枢纽城市；高标准高起点推进深圳北站商圈规划建设；加快建设东部滨海旅游圈、中部都市旅游圈和西部沿海生态文化旅游圈；推动广电、报业、出版发行集团以分拆方式上市融资，扩大经营规模。

研究认为，这对深圳经济发展是长远利好。

3、前海综合规划有望下月发布规划正在加速推进

市规划国土委有关人士介绍，前海是城市总体规划提出的“三轴两带多”的空间结构中的一个新的市级，同时作为深港现代服务业合作区获得国务院批复，承担着体制创新和先行先试的责任。目前已经开展了规划国际咨询，正在进行成果整合和综合规划成果编制，同时也在同步编制许多专项规划。前海综合规划编制工作正在抓紧推进，预计将在９月底前报市政府审批通过后发布。

对于宝安区与前海合作区之间的关系，规划部门表示，前海合作区是深港合作发展的重要节点地区，宝安区前海合作区，其定位及布局将与前海的规划充分衔接与协调。

研究认为，这对进一步落实相关规划是利好。

[利空消息]

1、一线城市地价唯北京独降 深圳增幅

国土资源部日前发布的《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，第二季度在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。

国土资源部发布数据显示，主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。第二季度，105个重点监测城市地价总体水平为3000元／平方米，同比增长8.9%，环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降0.6、0.3和0.3个百分点。

美联物业研究认为，深圳的土地出让面积是四个城市中小的，样本量较小，地价增幅是事实，但数据本身是否能说明国土局报告的潜台词有待商榷。

二. 土地市场

本周无新增预售楼盘

三．二级市场

[新增预售]

本周无新增预售楼盘

[全市成交]

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[楼讯]

1.罗湖

预计8月 华盛君荟 非毛坯42-125㎡开样板房；

2．福田

预计8月初 君临天下 40-120㎡超高层开营销；

预计8月初 廊桥国际 72-108㎡城市豪宅限价开盘；

预计8月份 天健W 54㎡纯非毛坯复式开盘；

3．南山

7月30日 首地容御 190-210㎡现楼开放样板房；

8月6日 湾厦泰福苑 蛇口88㎡豪宅开放营销；

预计8月初 太古城 176-209㎡非毛坯开盘；

预计8月份 紫园 250-420㎡山海别墅开放售楼处；

预计8月底 懿德轩 299-330㎡纯大宅开新品样板房；

预计8月底 万泽香蜜湖 160-180㎡御湖开盘；

4.盐田

预计8月下旬 八十步海寓 47-150㎡开样板房；

5．宝安

7月30日 曼海宁 170㎡复式阔邸开放样板房；

8月2日 曦城 250-340㎡山地小镇联排别墅6万元/㎡；

8月11日 招商果岭花园 西乡观景小户开放营销；

预计8月8日 佳华纽约客 58-82㎡小户型预计8月开放营销；

预计8月上旬 万科金色领域 125㎡阔绰4房开放样板板房；

预计8月份 和黄懿花园 20万㎡水库大盘开放营销；

预计8月起 万科璞悦山 170-220㎡纯大宅咨询；

预计8月中旬 金地天悦湾 195-395㎡精品纯大宅开盘；

6．龙岗

7月30日 壹克拉 65-90㎡纯小户开放样板房；

8月3日 公园大地 160-170㎡南北通透高层均价2.3万/㎡；

8月3日 珑瑜 33-57㎡可注册非毛坯小户均价1.7万/㎡；

8月6日 怡龙枫景园 74-89㎡新品一次性96折；

8月7日 龙华花半里 80㎡平层大宅开放样板房；

预计8月中旬 万科第五园 大盘单位开放9期样板房；

预计10月底 金域缇香 75-138㎡多元产品开盘；

四．三级市场

[全市成交]

本周，全市成交二手住宅317套，环比上涨31.54%。全市二手住宅的成交量虽环比有所上涨，但仍然维持在低位，日均成交约53套。纵观全市各区，除盐田区成交量环比下降外，其他各区均出现上涨。盐田区本周二手住宅成交4套，环比跌33.33%；全市涨幅的为宝安区，成交二手住宅46套，环比上涨53.33%；龙岗区成交82套，环比上涨30.16%，是各区成交总量；罗湖、福田、南山分别成交76套、67套、42套，环比分别上涨22.58%、34.00%、40.00%。上周二手住宅成交均价为34240元/平方米，环比涨1.51%。

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