美联物业：成交量持续下滑 增加房价下调压力

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中国房地产开发仍强劲前7个月已超3万亿

国家统计局9日发布的数据显示，今年1-7月份，房地产开发31873亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅22789 亿元人民币，增长36.4%。商品房销售面积52037 万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。

今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852 亿元人民币，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.5。

美联物业研究认为，房地产开发是将保障房计算在内，总数上不能看出“商品房”的速度是否依旧。

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二三线城市房价真相：三大“推手”助狂飙

近期楼市总体降温，调控效果出现了明显地区差异，突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。如在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，连续突破6000元。三大“推手”助升房价。

一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响"回流"购房的。

三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长。

美联物业研究认为，货币发行过量，国内楼市需求依然有复燃的可能。目前一线城市需求有所遏制，但二三线城市有接力上升迹象。

北京各银行“一刀切”三套房贷全叫停

银监会本月5日重申对于第三套房贷的政策要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。根据银行方面透露的消息，京、沪、深、杭四个城市的商业银行，不久前接到银监部门的通知，要求其暂停发放第三套房贷。

媒体获悉，北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，此前能发放三套房贷的个别特例也被封死。

美联物业研究认为，叫停第三套房贷将对性需求起到一定程度的遏制作用，但如果者以一次性付款，则可绕过政策限制。

上海放宽廉租房申请标准 家庭财产按人口细分

上海市人民政府11日发布了《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，放宽廉租房申请标准，规定3人及以上家庭人均年可支配收入低于19200元（含）、人均财产低于50000元（含）的可申请廉租房。2人及以下家庭的收入要求在此基础上进一步放宽。

此前，上海市廉租房申请的收入及财产门槛分别为：人均月可支配收入“低于1100元（含）”，家庭财产“低于12万元（含）”。此次调整标准，是将家庭财产标准按人数细分。

此外，上海规定廉租房申请的标准还同时包括“申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活”“申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年”“申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）”等。

美联物业研究认为，政策放宽将惠及到夹心人群。

广州：八九月份将全面整顿地产中介

8月6日，广州市国土房管局针对地产中介的市场开展检查，检查内容包括中介机构公布的房源信息是否真实、有无为规避限购政策或房屋交易相关税费违规代办虚假证明材料等情况。

据悉，检查人员将根据房源登记表上的业主名称和电话等资料进行核实，一旦发现该房源属于虚假捏造的炒作噱头，将采取3万元的罚款。

报道又称，检查中发现某中介分店张贴“楼市细则不加码，结束观望早入市”、“地价再创新高，结束观望新高”的宣传广告语。检查人员表示，这些标语属于有背真实的模糊宣传，必须及时取消。

据悉，此次检查为期2个月，广州市国土房管局计划在八九月份对房地产中介行业进行一次全面的整顿。

美联物业研究认为，目前广州二手房市场成交清淡，大多数正规中介都能约束自身经营行为，因此政府整顿市场只会加速一些小中介退出市场。

深圳住房公积金降低提取门槛9月1日起实施

《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》(以下简称《提取规定》)正式公布，将于9月1日起实施。该规定降低了提取门槛，将留存额由3个月降为1个月，租房提取取消1000 元的额度限制，而在深圳交了住房公积金的非深户农民工回农村老家盖房也可提取。

无需租房合同：《提取规定》：“支付本市范围内住房租金的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有权的住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。”

购房提取进一步放宽：《提取规定》：“购买具有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。”

首套房按实际还贷额提取：《提取规定》：“偿还本市范围内具有权的住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%；2010 年9 月30 日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。”

美联研究认为，深圳住房公积金制度滞后国内一线城市，由于现时还处于起步阶段，可供申请的房贷金额有限，需求缺口巨大，短期内远未能满足市场需求。

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杭州加强廉租房退出机制 房客有钱了6个月内退房

近日《关于进一步加强廉租住房管理的补充意见》提交杭州市政府常务会议讨论。

首先要明确的是保障的“有效期”。杭州提出，廉租房保障资格证的有效期按申请家庭持有的低收入证明材料有效期确定。低收入证明过期了，资格证也就无效了。

另外，杭州还将调整房产审核范围和审核年限。廉租房申请人的配偶、共同居住的子女、父母等拥有的各类住房都要纳入审核范围。如果申请人是未成年人，其法定监护人或指定监护人等的房产纳入审核。

如果已经不符合廉租房的申请标准，就该退出了。《补充意见》提出，享受廉租住房实物配租的家庭因住房条件变化，要在接到通知次月起3个月内办理退房手续，期间按公房租金标准缴纳租金。因经济条件改善不再符合廉租房申请条件的实物配租家庭，要在6个月内办理退房手续；享受货币补贴或租金减免的家庭，次月起将停止发放货币补贴或取消租金减免。

一手住宅

一线城市

二线城市

成交预测

上周一二线城市新房成交量普遍下跌，除北京有约一成半的上升外，上海、广州、深圳、杭州、成都以及重庆等城市成交量均有不同程度跌幅，其中深圳由于受到大运会举办影响，一周成交创下近月来的低量，录得跌幅，达到46.2%。

上周公布的经济数据显示，7月份国内CPI创下新高，同比上升6.5%，以及受外围利空消息影响，一度令市场处于迷惘状态，可以看到，成交量的进一步下滑将加大房价下调压力。

异域楼市

国内基金开投海外房地产

据悉，国内基金公司开始瞄上了海外的房地产。近日,首只专投美国房地产的基金鹏华美国房地产基金获准发行，该基金将主要于美国上市的REITs。同，诺安不动产基金也正式获批，该基金将美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的REITs。

REITs是“房地产信托凭证”的简称，在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所均没有此类产品上市。鹏华基金国际业务负责人介绍，与国内理解的房地产信托主要是开发融资功能不同，国外大多数REITs主要从事商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来，多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发。

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