惠州开发商谈限购色变
当地楼市主要依赖外地买家,限购将使中小开发商“断粮”
【深圳商报惠州讯】(驻惠记者 戴广军 通讯员 周洁)昨日,住建部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准,预计8月二三线城市限购令靴子落地。惠州受深广限购影响,房价半年上涨22% ,已超警戒线约4%,限购的可能性大。
中小开发商谈限购发愁
“相比大企业,限购对于我们的影响更严重。”记者采访时发现,惠州的中小开发商都对“限购”两字敏感。尽管近两年大型房企转战二三线市场,成为这些地方当地市场的主力,但像惠州这些城市本地的中小开发商数量仍然不少,项目不大,也占据了一定的市场份额。
在惠州大亚湾有项目的当地某开发商老总告诉记者,如果限购,本土的房企将面临生死抉择。首先受影响的是本已紧张的现金流。据该人士称,像惠州、中山这些二三线城市,本地的购买力弱,主要依赖于深圳、广州、珠海地区的买家。一旦限购,外部资金进不来,实力不厚的本土企业将“断粮”。
“大型房地产企业在都有项目,限了一个城市他们还可以转移开发另一个地方。”该老总称,“对我们这种小公司而言,项目基本就集中在当地,只要一限购就全陷进去了,想翻身都难。”
限购影响大过一线城市
如果惠州实行限购,惠州购房需求会下降多少?这一直是业内想探讨的问题。惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌说:“看同为二、三线城市的佛山就知道了。佛山全境限购以来,市场成交量同比下跌7成以上。”杨锦斌表示,对于二、三线城市而言,由于购买人群、购买力不及一线城市,一旦实施限购,影响大过一线城市。
杨锦斌谈到限购对市场的影响,认为将主要表现在以下4个方面:成交量快速下滑,同比可能下滑7成以上;房价在2—3个月内开始松动,下跌可能达到3成;误伤改善型需求,大面积豪华户型将遇冷;购房者将重视购房,紧凑的居家户型将受到市场欢迎。
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今日楼市:
东莞至少符合两条限购标准 限购可能势在必行
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