美联：大运假期影响 二手周成交量跌至年内冰点

一.本周新闻热点

[利好消息]

1、住建部要求1/3保障房十月底完工或将抑制房价

住房和城乡建设部发布的消息：今年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本完工，1/3的项目进入地上施工阶段，1/3项目进入基础施工阶段。

统计显示，今年1—7月，城镇保障性住房和棚户区改造房已开工建设721.8万套，开工率72%（不含西藏自治区）。

研究认为，国家建设保障房的力度和决定是被广大群众认可的，但也要警惕保障房建设的大跃进，应保障施工质量和分配渠道的公开透明。

2、国税总局:短期内不会在推行房屋“加名税”

日前，南京地税局通知，从23日起“交件”办理的房屋加名案例均须征收3%契税，具体的计税方式为“按双方约定份额的评估价格×契税税率3%”，如没有约定，则按双方各占50%来划分，即价值100万元的房屋加名须缴1.5万元的契税。

对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在范围内推行类似政策。”

据了解，目前对婚前房屋产权证加名征收契税的城市包括南京、宁波、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等，不征收契税的城市有北京、广州、长春、长沙等。

研究认为，契税征收办法里一直是这样规定的，不存在“多”征收与否的问题。“加名税”实为不了解契税征收规定的人杜撰的，如同哥伦布发现新大陆一样，其实大陆一直是存在在那里的。

3、龙岗区率先启动绿道建设 规划七条轴线

龙岗组团绿道网分为两个层级，主线层与支线层共同构成7条主线绿道及涵盖三个街道办的三支线网，形成龙岗绿道网“三横四纵，三”的整体布局，涉及龙城、龙岗、坪地3个街道的192.78平方公里，绿道总长度328公里，其中区域绿道大运支线8公里，城市绿道29公里，社区绿道291公里。

该规划分别从专业角度分析了城市公园和自然保护区、水资源、体育和休闲活动以及可持续四项领域的未来前景。这种更高层次的结构形式，使得绿道网络的布局形式比单一的线性绿道更广阔，从而有可能实现共通端点的连接和统一运营，并依此确定了７条绿道轴线（红色－西部山脊风景线；橙色－北部环湖亲水线；桔色－东部山水郊野线；品红－南部清风山岭线；蓝色－中部城市滨水线；紫色－中部城市脊线；黄色－中东部山水线；绿色－支线网）。

4、发改委:坚持调控房地产市场决心不动摇

十一届常委会第二十二次会议25日下午在北京人会堂举行第二次全体会议，国家发展和改革委员会主任张平在报告中说，要进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机性购房需求的政策措施，认真落实住房用地供应计划，加大普通商品住房建设力度，努力增加有效供给。要继续抓好保障性安居工程建设资金筹措和土地供应。

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二. 土地市场

本周无土地成交

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

[楼讯]

1．罗湖

预计8月底 瑞思国际 81-159㎡可注册开盘；

预计9月初 港澳8号 39-69㎡限价小户开样板房；

2．福田

8月20日 都会轩 30-110㎡非毛坯均价4.6万/㎡；

8月27日 天健W 54㎡非毛坯复式开放样板房；

预计9月份 万泽香蜜湖 155-180㎡奢华豪宅开盘；

预计10月 君临天下 40-120㎡超高层开放样板房；

预计*月 廊桥国际 福田个限价项目即将开盘入市；

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3．南山

预计8月下旬 田厦国际 高层商务面市；

预计9月 紫园 200-400㎡纯别墅开样板房；

4．盐田

预计大运会后 上东湾 40-80㎡高拓展新品开放样板房；

5．宝安

8月27日 万科金色领域 限价房开盘4房约14000元/㎡；

预计9月3日 龙华花半里 78㎡3房开盘；

预计8月底 招商果岭花园 观景小户开放营销；

预计9月10日 金地天悦湾 195-395㎡精品纯大宅面市；

6．龙岗

预计本 承翰来座山 30席120平非拼高拓展大户推出；

预计9月 珠江广场 100-122㎡推新品；

预计9月份 万科万园里 70-160㎡非毛坯房将面市；

预计10月份 万科璞悦山 170-220㎡纯大宅开营销；

预计9月初 万科清林径 新推110-147平非合拼大户；

四．三级市场

[全市成交]

本周，全市成交二手住宅180套，环比下跌64.43%，周成交总量的下降主要是受大运假期的影响。但从日均成交套数来看，其上涨趋势较明显，本周日均成交90套，环比上周上涨16.88%。纵观全市，各区均出现下降，幅度超过五成。其中罗湖区成交二手住宅28套，环比上涨75.44%，为全市跌幅；龙岗区成交二手住宅49套，为全市成交总量，环比跌61.42%；福田、南山、盐田、宝安分别成交31套、35套、4套、33套，环比分别下跌69.00%、51.39%、71.43%、58.23%。上周二手住宅成交均价为33068元/平方米，环比下降27.09%。

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