调控政策步步紧逼 “金九银十”难现房价迎拐点

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对被调控政策步步紧逼的开发商来说，随着8月日历翻过一页。他们仿佛看到“金九银十”伸展出天使的翅膀，将成交量暂时带离颓废和低迷。这个传统意义上的楼市销售旺季，也让观望徘徊很久的潜在购房者们兴奋，他们在等，开发商熬不住了有没有，真金白银了有没有？开发商和政府、购房者和开发商，多重博弈在“金九银十”到来时更加突显。到底谁会笑到，我们拭目以待。

调控紧逼

二三线城市限购开启楼市或难现“金九银十”

调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1日起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，开发商们将不得不促销走量。

限购令扩大调控不放松

7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25日，台州率先宣布限购，清晰地表明了政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

的多次表态也反映了这一点。例如，十一届常委会第二十二次会议25日在京召开，国家发展和改革委员会主任张平在作报告时指出，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

开发商“押宝”供应爆发

在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的。

事实确实如此，随着“金九银十”季的到来，一波推盘热潮很快就将出现。据解放日报消息，上海预计将有59个项目会在“金九银十”期间开盘或加推，其中开盘项目有17个，占比近三成。另外，9月份全市预计有157个楼盘进行打折优惠，其中26个项目有总价10万元以上的优惠。

据扬子晚报消息，“金九银十”期间南京市预计共有八九十家楼盘准备上市销售，新房源总量有1.5万套。地产大腕万科[简介 动态]、保利[简介 动态]、碧桂园[简介 动态]、朗诗等品牌企业在此期间均有动作，新房上市热潮，而一场肉搏战在所难免。

“金九银十”难现房价或迎拐点

在传统旺季“金九银十”，虽然供应量大增，但成交量能否明显上涨，业内人士并不看好，因为政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。

近日，住建部政策研究住宅与房地产产业处处长赵路兴接受中新网房产频道采访时表示，所谓“金九银十”是过去的说法，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了，“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。

业内人士认为，即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

房地产研究所所长陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。

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